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建筑面积主要包括哪些?哪些是不包括在建筑面积内的?

提问者:方志强 提问时间:2018-03-04 12:36:31 浏览次数:82

要买房子了才知道,原来一栋房子的建筑面积还有那么多说法,包括使用面积,辅助面积等,有一些没有达到标准的竟然还不算入使用面积。在这里请教一下大家建筑面积主要包括哪些?哪些是不包括在内的?
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梅萍

回答数:194被采纳数:68 发布时间: 2018-03-10 15:21:00

1)建筑物内变形缝、沉降缝等,凡缝宽在300MM以内者,均依其缝宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积之内计算。

2)多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

3)同一建筑物如结构、层数不同时,应分别计算建筑面积。

4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。

5)建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时,其层高超过2.2M,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅,大厅,不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时,按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

7)室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

8)书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积;没有结构层的,按承重书架或货架层计算建筑面积。

9)有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

10)建筑物内设备管道层、贮藏室,其层高超过2.2M时,应计算建筑面积。

11)有柱的雨篷、车棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

12)屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13)建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

14)建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊,按柱外围水平面积计算建筑面积;有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5M以上时,按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台,按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊,按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。

15)室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。

2条其他回答

  • 卢娜

    回答数:92被采纳数:26发布时间:2018-03-08 15:21:00

    单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。具体有三项规定:

    ①建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积;

    ②单层建筑物内设有部分楼层者,是指厂房、剧场、礼堂等建筑物内的部分楼层。首层建筑面积已包括在单层建筑物内,首层不再计算建筑面积。二层及二层以上应计算建筑面积;

    ③高低联跨的单层建筑物,需分别计算面积时,应以结构外边线为界分别计算。
  • 东玉英

    回答数:194被采纳数:67发布时间:2018-03-06 12:36:31

    我就简单给楼主说一下哪些是不计算建筑面积的吧。

    1)突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

    2)用于检修、消防等的室外爬梯。

    3)层高2.2M以内的设备管道层、贮藏室,设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

    4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台,没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

    5)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

    6)单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

    7)建筑物内宽度大于300MM的变形缝、沉降缝。

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