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公寓和住宅的区别是什么?公寓和住宅有什么不一样?

提问者:阳凤兰 提问时间:2018-05-06 09:55:46 浏览次数:51

买房的时候发现有公寓和住宅两种。请问一下公寓和住宅的区别是什么?公寓和住宅有什么不一样?是不是装修好一点就可以叫做公寓了,卖得也会比较贵一点?有知道公寓和住宅两者的区别吗?
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最佳回答

程帆

回答数:40被采纳数:9 发布时间: 2018-05-08 09:55:46

住宅和公寓的区别大了去了,从产权年限上来说,住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。水电费的计算方式也不一样,公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。商用的价格要高很多。

最最重要的是公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

2条其他回答

  • 马俊

    回答数:45被采纳数:12发布时间:2018-05-10 09:28:00

    公寓不仅在购买的时候单价是比住宅高的,在转手的时候,公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。这令令商用公寓换手率通常都较低,转手相对不容易,通常需通过长线放租获利,在收租10-20年后才会选择卖出。
  • 左建军

    回答数:36被采纳数:8发布时间:2018-05-09 11:28:00

    除了以上的区别以外,有小孩的家庭要注意,在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。这样孩子上下学就很不方便了。而且公寓是不带有学位的,就算有名校相傍,业主的子女也无法享受名校就读资格。

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