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租房提取过公积金对贷款有影响吗?租房提取过公积金对贷款有没有影响?

提问者:习燕 提问时间:2018-05-17 14:04:28 浏览次数:93

只知道公积金是用来买房贷款用的,想问一下,如果是租房的话,租房提取过公积金对贷款有影响吗?租房提取过公积金对贷款有没有影响?
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缑利

回答数:127被采纳数:44 发布时间: 2018-05-17 13:16:00

首先,去年出台的住房公积金提取新政中,规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,所以不存在影响提取公积金购房的问题。
目前公积金贷款中对于二套房的认定,是无住房记录、无贷款记录,以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以,租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。一般,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,各地实际情况请咨询当地公积金中心)。
如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。

1条其他回答

  • 汲玉华

    回答数:140被采纳数:55发布时间:2018-05-17 15:39:00

    你好,租房提取过公积金对贷款没有太大的影响,只要你在办理公积金贷款前六个月停止提取公积金支付房租即可。

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