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公积金贷款好还是商业贷款好?公积金贷款和商业贷款有什么区别?

提问者:步建华 提问时间:2018-05-11 10:18:00 浏览次数:102

最近准备买房子,看的差不多了,开始纠结公积金贷款好还是商业贷款好?不知道公积金贷款和商业贷款有什么区别?我就知道公积金贷款好像比较优惠,其他的区别就不是很懂了,有没有专业人士帮忙解答啊?
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熊勇

回答数:126被采纳数:44 发布时间: 2018-05-12 13:39:00

公积金贷款除了利率低之外,银行办理按揭手续周期太长,放款太慢,不利于开发商资金回拢,小型银行一般不接受公积金贷款,相对的商业贷款虽利率高,但放款速度快,银行和开发商都比较喜欢,多方能够很快的达成共赢。有公积金的情况下,觉的商业贷款利率有些高,可以选择公积金加商业组合贷款,比例看公积金的年限和额度,这样可以稍微均衡一下,如果不接受公积金贷款,但同时又想把公积金利用起来,也可以选择商业贷款,然后将公积金取出,用于偿还房贷也是可以的。

2条其他回答

  • 狐艳

    回答数:134被采纳数:53发布时间:2018-05-13 10:21:00

    1,可贷款额度:公积金认房认贷,最高个人50万夫妻80万,看各地政策和个人缴存情况而定,东莞51新政,首套放宽最高120万,二套还是80万。商贷只要提供足够的银行流水和收入证明,可贷款额度不受限制。 2,利率和年限:商贷利率基准4.9,公积金3.25,但是公积金受面积限制,90平以上只能最高20年,商贷最多可贷30年。
  • 汤兰英

    回答数:258被采纳数:74发布时间:2018-05-14 09:37:00

    住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的,商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的,利率高一些。

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