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收房前需要准备什么 收房前准备工作介绍

来源:信用家装修网 发布时间:2017-12-12 17:09:23 阅读(1110)

收房是房屋购买的最后交接环节,从房屋挑选购买签合同到收房交接每一个环节都很重要,都需要很谨慎,有一点差错就很可能掉进陷阱,后悔不已或者准备工作不齐导致收房效率慢等问题。所以,收房的前一定要做好准备工作,了解收房前需要准备什么?收房前准备工作有哪些?这里信用家装修网小编就为大家分享收房前准备工作介绍,让你顺利接手自己的房子。

收房前需要准备什么 收房前准备工作介绍

收房前需要准备什么?

一、 收房时间

首先就要知道收房时间。一般来说,开发商会提前15-20天左右通知业主收房。那么由于等待时间较长,多数业主都想尽早去收房,所以通常情况下选择头几天去收房的人最多,因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。所以收房时间应在通知下发后的的第3-10天收房比较好。另外,如果能遇到下雨天收房就更好了。因为下雨天可以看到房屋的防水情况,这对验房是时机。

二、 验房工具

等到收房时间到房屋后,就该开始验房了。验房并不是简单得看看就完事的,真的要验房,一定要准备一些验房工具。常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等工具外,有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证;电笔一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的可以请专业的验房师陪同更有保证,那么这些验房工具就可以不用准备了。

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三、 收房资料

收房就是房屋交接的时候,所以一定要带齐相关资料。准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件,付款收据,售楼说明书,已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

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四、 收房零碎钱

买房时除房款外要交7类费用,这些钱在收房时要准备好,分别是:

1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或者1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、专项维修资金费用:电梯房标准专项维修资金费用按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋专项维修资金费用标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。不同城市不同楼盘可能会不一样,以实际情况为准。

3、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

4、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

5、证照印花税:按5元/户交纳,在二手房买卖中,印花税是暂免的,所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

以上就是收房前需要准备什么,收房前准备工作介绍,简而言之就是要知道收房时间、怎么验房,带上验房工具、收房资料、钱。希望本篇文章对你有帮助!了解更多相关攻略,请继续关注信用家装修网!

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