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房屋交房后发现漏水怎么办 开发商被判赔3万多元

来源:信用家装修网 发布时间:2017-12-14 11:10:18 阅读(1177)

买了房子,最期待的就是房屋交房咯,好不容易盼到房屋交房却发现漏水一定让人很气愤,最近有位业主发现房屋交房后持续漏水,开发商一直没有解决房屋漏水问题,起诉开发商之后得到三万元的赔偿,因此信用家装修网小编建议大家房屋交房时一定要仔细验房,出现任何问题及时反馈,要求开发商维修,那房屋交房后发现漏水怎么办呢?一起来了解下吧!

房屋交房

自交房起,业主陈先生就一直被伸缩缝漏水所困扰。他怒将开发商、物业公司上诉至法院。近日,中院二审作出判决。

2010年,陈先生向某开发商购买了一店面。房屋交接时,陈先生发现伸缩缝存在问题。他在移交项目清单上注明,店面伸缩缝未检查,希望出现漏水问题予以处理。2015年,开发商安装引水槽进行改造,但陈先生反映仍存在漏水情况,漏水问题始终未能解决。陈先生遂起诉开发商及物业公司,要求承担维修和赔偿责任。

同安法院一审认为,经鉴定机构出具的复函,伸缩缝漏水问题存在多种可能因素造成,陈先生未能证实伸缩缝的漏水问题是伸缩缝自身质量问题,应承担举证不能的后果。一审法院驳回陈先生全部诉求。

结合补充查明的事实,中院作出了二审判决。中院认为,本案中,业主陈先生在《房产验收交接确认书》中明确注明其对伸缩缝漏水问题未予以检查,并于收房后不足一年的时间内即反映存在伸缩缝漏水问题,且开发商的员工也自认予以维修。鉴定机构出具复函中关于漏水原因中绝大多数指向房产自身的质量瑕疵,故上述事实之间相互印证,形成证据链,可以证明开发商交付的房产存在质量瑕疵,造成漏水。最终,中院二审作出判决,开发商应赔偿陈先生维修费用6880元、租金损失30000元。

房屋交房

房屋交房后发现漏水怎么办

大家如果在新房收房装修时发现房屋漏水,要根据具体情况作出应对措施:

(1)如果是装修时施工方导致房屋漏水的,应找施工方维修处理,若造成损失,可要求施工方赔偿损失;

(2)如果发现房屋交房时漏水,而且并不是后来人为导致,则应找开发商进行维修处理,若造成损失的,也可要求赔偿损失。但一定要注意维修保养的期限,而且房屋漏水而进行维权的有效时间,应看房屋漏水的具体情况而定:

①房屋的屋面渗漏水,需在3年内进行维权;

②墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水,需在1年内进行维权;

③屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,则需在5年内进行维权。

(3)如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的,则按照合同约定处理即可。

房屋交房发现房屋漏水或者其他质量问题时,是可以要求开放商保修的,如果因此遭受了损失,也可要求开发商赔偿损失;同时如开发商多次保修未见效,甚至是因为房子渗漏水致使房屋难以居住的,业主完全可以要求解除购房合同。

以上就是信用家装修网小编介绍的房屋交房赔偿案例及房屋交房后发现漏水怎么办的相关处理办法,因此房屋交房之后碰到问题要及时维权哦。更多房产知识可以登录信用家装修网了解。

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