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房子装修漏水谁的责任 房屋漏水的责任认定及解决办法

来源:信用家装修网 发布时间:2018-02-12 16:50:10 阅读(1119)

近日一位业主反映房子装修完入住后不久发现漏水现象,不仅损坏了装修材料,还把楼下邻居的天花板毁了,那房子装修漏水谁的责任呢?房子装修漏水到底是开放商、物业还是装修公司的责任呢?跟随信用家装修网小编一起来了解房屋漏水的责任认定及解决办法吧!

房子装修漏水谁的责任

水管漏水泡坏装修材料

近日鲁银城市公元94号楼的张先生反映,他家新买的房子漏水,泡坏了装修材料,楼下邻居也被殃及,装好的天花板也泡坏了。张先生认为是由于物业公司没有及时更换房屋总开关,才导致了这一情况的出现,但物业却不这么认为。那么,损失到底该由谁来承担呢?

“是他们更换开关晚了,才造成漏水,损失当然得他们承担。”张先生介绍,去年2月份,他发现家中上水总开关不太好用,由于还在2年的保修期内,便4次要求物业更换。

但由于种种原因,一直到去年2月底自家发生漏水,物业工作人员才联系到他一起进行检查,却发现漏水的不是张先生报修的厨房总开关,而是改装过后卫生间的水管接头。物业人员关掉了张先生家的上水入户开关,没想到,3月份屋内再次漏水,不仅泡坏了室内的水泥,还有楼下邻居的天花板。张先生说,上水井的钥匙在物业公司,是物业公司管理不严造成了他家的损失,并提出1.4万元的赔偿。但直到今年都没有得到结果。

物业认为不该担责社区调解无果

鲁银城市公元负责物业公司负责人则认为,房子交了钥匙后,产权所属关系已经转移,业主在使用时产生的损失都应当由业主自己承担。

其次,虽然业主报修的总阀门是属于保质期内,但是后来经过维修人员检查并没有损坏。而漏水是卫生间业主自行装修、改造部分所致,与物业质保的总开关没有直接联系,所以物业方不会承担赔偿责任。

长城中路街道鲁银社区也对双方进行过调解,但是张先生声称室内放了70袋水泥,要求1.4万元的赔偿,也让社区颇感为难,调解无果。建议双方走法律程序维护自己的合法权益。

房子装修漏水谁的责任

房子装修漏水谁的责任

那么,这起事件的责任该由谁负呢?天盛律师事务所的王勇律师介绍,房屋在交钥匙后,业主室内的电、暖、气设备的使用权和维护权均已经移交。房屋的保质期只针对原来构件的更换和维修。在本事例中,漏水点为业主装修改造过的部分,可以根据装修公司的装修合同约定来处理。如果没有装修公司,则只能业主自己承担。

物业公司配合关闭了上水井内入户阀门,就已经履行了自己的职责。同时,在去年2月底发生漏水事故后,业主已经知道了漏水的原因,但是并没有对漏水处进行维修,也没有对装修材料进行转移,对可预见的损失没有采取足够的防范措施,责任全部在业主。

房屋装修漏水的责任认定

1、如果是房屋主体土建工程问题,有可能是因为质量问题,也有可能是因为年久老化,这种情况导致的房屋漏水,开发商、施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任;

2、第二种是二次装修导致的渗漏,大致就可以认为是上层房子施工破坏防水层。在我国,绝大多数的房屋漏水都是因为二次装修导致;如果是装修公司没有做好防水处理就是装修公司的责任;

3、如果是通管道导致的房屋漏水,在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任;如果渗漏的原因为管道堵塞,虽然不是物业导致,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任。

房子装修漏水谁的责任?以上就是信用家装修网小编介绍的房屋漏水的责任认定及解决办法,主要还是得分析装修漏水的原因是谁造成的,也告诫业主一定要找正规的装修公司,否则维权非常困难。可以点击“房屋交房后发现漏水怎么办 开发商被判赔3万多元”这篇文章了解更多装修漏水内容。

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