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买房送面积有什么秘密 买房送花园是真的吗

来源:信用家装修网 发布时间:2018-01-23 11:08:14 阅读(3216)

相信很多买房的人都见过开放商买房送面积的宣传。寸土寸金的情况下,买房送面积有什么秘密吗?买房送花园是真的吗?还是开放商偷换概念把小区绿化当成花园送给自家。下面就让我们一起来揭秘买房送面积的真相。

买房送面积招数一:买房送飘窗

现在很多开放商都会做飘窗设计,卖房时,飘窗的面积就是开放商免费送给用户的面积。但是在最新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右,净高为2.7米左右,这样飘窗必须要离地面至少0.6米,不然就应该按照半面积进行计算。

而且飘窗也不能随意改动,因为基本上所以飘窗都是紧邻承重墙,想要将飘窗打掉扩大室内面积,考虑到整栋大厦的安全性,不一定能得到物业的同意。

买房送面积招数二:买房送露台

一般的露台都是在房间的外面,所以是不应该加算到建筑面积中去的。关于露台的权属问题,大家在购买之前就应该有所了解的。

如果露台是在房屋的公共区域,那么其就是属于全体业主所有的,住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而且其他业主无法进入的话,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时,购房者一定要弄清楚露台的所有权。

买房送面积招数三:买房送地下室

高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的,而车库是和住宅分开计算产权的,

但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中,而是属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。

买房送面积招数四:挑高复式户型

挑高复式户型与复式楼的是两个概念,挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。

因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层,所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。

虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些,但是,装修成本再怎么增加也不是大数目,而多一层就多好几个房间,很多购房者都表示可以接受,并认为这是最为实用实惠的赠送。

买房送面积招数五:买房送入户花园

入户花园:即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间,一般在大户型中比较多见,其面积计算方式要视有无敞开面而判定,若图纸标注上没有敞开面为全封闭式,就要计入房间面积,但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面,所以通常只算一半建筑面积。

这边需要注意的是,赠送面积开发商是不会乖乖的写进购房合同中去的,也不会写进产权证中。也就是说,开发商所说的赠送面积其实就是个口头承诺,一旦发生纠纷,购房者很难维权。所以买房的时候要看清,建议大家将赠送面积的相关情况都写进购房合同中去。

以上就是关于买房送面积有什么秘密和买房送花园是真的吗的解答。开发商所谓的“赠送面积”往往都是《房产测量规范》所规定的阳台、飘窗,只能算半面积或者不算面积,或者是业主共有面积;对于开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的,购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。想要了解更多装修知识,请关注信用家装修网

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