您确认删除本条回答?

中国

切换城市

当前城市:中国 [城市导航]
ABCDE FGHIJ KLMNO PQRST UVWXYZ

买房有哪些陷阱 你不可不知的买房陷阱

来源:信用家装修网 发布时间:2018-02-13 08:50:10 阅读(1136)

大家都不希望辛苦攒钱买的房子,最后发现中了开放商或者商家的陷阱,这是大家不愿意见到的。但是市场上买房陷阱还是比较多,可能一不留神就掉进了陷阱中。那么买房有哪些陷阱?下面就让我们一起来看一下你不可不知的买房陷阱。

陷阱1:沙盘、楼书、销售承诺等一切“广告”

售楼广告承诺的周边配套、园区配套、、车位等,通常都不会体现在合同里。很容易出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通无期等情况。购房者求说法的时候开发商就会以规划变更为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,购房者及时打官司也理亏。建议购房者到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,好把广告宣传的内容全部载入合同或补充协议中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

陷阱2:内部认购

楼盘预售前通过比较低的价格搞内部认购,一是造势二是摸底。但是这种行为是没有纳入管理的,政府也不认可,很容易在售卖、房产证、权等多个环节出问题。建议应选择信誉好、实力雄厚、名牌大的楼盘,购房人切不可因内部认购商品房的所谓价格而麻痹大意。

陷阱3:吞吃定金

关于定金订金意向金等等的陷阱层出不穷,在签订正式的商品房买卖合同之前,双方签订认购书的法律性质:如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款,如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等,商品房认购书具有合同约束力,当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金,适用“定金罚则”。如果认购书没有含商品房买卖合同的主要条款,则认购书只是没有法律约束力的“意向书”,购房者所缴款项应当退回。

建议交纳房屋购买定金时,一定要看房本,看和开发商介绍的信息是否相符。谨防由于开发商刊登房产信息失真,造成客户违约,损失购房定金。贷款买房,交定金前好做贷款预审。

陷阱4:按揭款算法

大部分开发商在售楼广告中写明:提供多少年的几成按揭、列出月供数,以示供楼是件轻松的事情。可提供按揭的是银行又不是非开发商,还款的是情况大不同的购房者,怎么能一概而论?如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭,而购房者已缴部分房款,那购房者会十分被动建议购买前应先了解按揭政策,在合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做明确规。。

陷阱5:特价抢购

“特价房”通常以“特价、低价、回馈”为幌子,吸引购房者的注意。其实可能是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的房子。建议通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

陷阱6:合同空白处

开发商已拟好的合同内有许多空白处待双方确定后注入相关内容,这些内容一定要填完整,填上对自己权益有利的内容,否则就为为开发商日后作弊提供了条件。

陷阱7:物业管理

开发商强迫业主长期(超出一年)接受其指定物业管理公司的服务,服务又有伤害业主权益的,属于违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》。可以请求法院判决其无效。

陷阱8:销售火热假象

销售处人头攒动异常火爆,会不会是开发商找的“托儿”?销售业绩示意图上一片红是不是真的卖完?毕竟饥饿营销已经被玩的66的,兴旺的销售场景总会引发大家购买的欲望。所以假的火热现象也是层出不穷,甚至现在已经有了一种职业专门做“托儿”。购房者可以明确告诉售楼小姐除非这套房,其他房都不要;要求查看合同和,看你选中的房子是否真的已经销售;到房产交易查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。

陷阱9:房屋面积偏差

首先科普,商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的,按照合同约定处理;合同未做约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。若不退房,面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的,房价款由房地产开发企业返还,超过3%部分的,房价款由房地产开发企业双倍返还。所以建议仔细了解开发商的相关资质及开发手续,注意楼盘宣传海报,重视“不可抗力”条款的约定。

陷阱10:配套缩水

不良开发商推楼盘时,推介园区周边配套规划,幼儿园、高档会所、、运动场、时尚商业街等一应俱全。可是这些内容并不会写在合同里,因为那些配套他根本无法保证。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,明确是否长期免费;调查设施是否为部门所认可;看周围是否有替换的配套设施。

陷阱11:证照陷阱

一个合法正规的开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这是法律对销售方的基本要求。

然而事实上太多开发商根本就五证不全,当你要查看原件时,他们会说正拿着相关文件在报批某项手续或文本放在离售楼处很远的公司本部。如果这样就妥协签订认购书或合同,甚至交完定金或购房款,再有什么问题,开发商便会即刻变脸。所以不要怕麻烦一定要看,因为“五证”不齐,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

以上就是关于买房有哪些陷阱和你不可不知的买房陷阱的解答。想要了解更多买房知识,请关注信用家装修网

声明:本文发自信用家装修网,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者在及时联系本站,我们会尽快处理。

标题:四种别墅装修风格推荐。 地址 http://www.xyj321.com/zx/43826.html

装修计算器

出报价结果只需10秒

装修价格不被坑就来算一算

您的装修预算为:0元

客厅:?元阳台:?元

卫生间:?元卧室:?元

厨房:?元其他:?元

相关推荐

  • 装修房子时忌讳什么 那些一定要避开的装修错误

    装修是大事,很多人在装修的时候都会走点弯路,但是只要我们在装修的时候避开那些装修错误就可以了。那么装修房子时忌讳什么?有哪些一定要避开的装修错误?为了避免装修成为你的血泪史,就赶紧来看一下网友总结的装修忌讳吧。

    阅读 109人2018-02-22 11:23:00

  • 毛坯房墙面如何装修 毛坯房墙面装修五大要点介绍

    最近有不少业主在询问小编:“毛坯房墙面如何装修?毛坯房墙面装修要点有哪些?”年后是装修的高峰期,很多业主开始准备进行毛坯房装修,然而毛坯房墙面是装修的重要,下面就让信用家装修网小编为大家介绍几大...

    阅读 119人2018-02-22 11:20:29

  • 离婚按揭房怎么处理 按揭房离婚如何分割

    离婚纠纷中,关于夫妻共同财产的划分而产生的纠纷较多。特别是“婚前按揭房”的认定和分割是一个综合性的法律问题,涉及婚前及婚内对房产的出资、归属、债务等等问题。那么离婚按揭房怎么处理?在司法实践中,...

    阅读 117人2018-02-22 11:15:11

  • 2018开工大吉祝福语有哪些 装修开工大吉祝福语大全

    2018春节过后纷纷迎来开工大吉,开工大吉亲朋好友把祝福送!那么,2018开工大吉祝福语有哪些?这里信用家装修网小编就为大家带来开工大吉祝福语以及装修开工大吉祝福语大全分享。快来一起送祝福吧!

    阅读 127人2018-02-22 10:50:58

  • 装修白色和原木色搭配好吗 2018最流行白色和原木色装修效果图

    ​白色和原木色是目前大多数业主在装修的时候都会选择的两种颜色,不过装修白色和原木色搭配好吗?2018最流行白色和原木色装修效果图下面就由信用家装修网小编为大家带来,感兴趣的朋友快来欣赏吧!

    阅读 115人2018-02-22 10:17:51

  • 春季装修注意事项有哪些 春季装修五大注意事项介绍

    最近有不少网友在询问,春季装修注意事项有哪些?春季装修注意事项是什么?寒冷的冬季即将过去,很多业主想在春季加快装修,那么春季装修注意事项是什么呢?为了让广大业主更好的了解,下面跟随信用家装修网小编一起来看看吧。

    阅读 117人2018-02-22 10:06:18

  • 正月初七是装修开工吉日吗 2018开工大吉日子查询

    春节假期很快就过了,大家可以开始收拾假期心情开始工作了。今天是正月初七,是一个特别的日子,有些年前搁置的装修或者新开始的装修准备开工,想选择一个开工吉日,那么,正月初七是装修开工吉日吗?开工大吉...

    阅读 139人2018-02-22 10:05:40

  • 春季装修的利弊 春季装修的注意事项有哪些

    春节可以说是很多人选择返乡置业的一个高峰期,买房以后就要面临着装修的问题。那么春季装修的利弊是什么?春寒料峭,春节装修的注意事项有哪些呢?下面就由信用家装修网小编为各位业主介绍春季装修的各个事项。

    阅读 112人2018-02-22 10:01:11

  • 卫生间外墙起皮的原因 卫生间外墙起皮怎么办

    昨天小编在家拖地的时候,发现家里面卫生间外面的墙根抹灰起泡了,落了一地的灰,小编很困惑卫生间外墙起皮的原因是什么?今天串门的时候正好碰到了一位装修师傅,就问了一下他,装修师傅告诉我因为漏水,那这...

    阅读 111人2018-02-22 09:35:10

  • 墙面出现空鼓什么原因 造成墙面空鼓的原因介绍

    很多业主都会发现刚装修完的房子墙面出现空鼓现象,不仅影响室内家居美观,还会出现脱落等安全隐患,那么墙面出现空鼓什么原因?造成墙面空鼓的原因介绍由信用家装修网小编为大家带来,快来了解一下吧!

    阅读 112人2018-02-22 09:19:43

文章评论

还可以输入 140字

暂无评论,快来抢沙发!

免费预约设计

4套方案pk 坐等装修公司上门服务

已有 1576 位业主

成功获取口碑装修服务

APP下载
客服 报价 关注

全国统一热线400-0606-321

网站技术支持
网站技术支持
网站技术支持
微信公众号

立即预约免费量房

今日已有1576家业主预约装修

预约需要信用家来审核,请耐心等待,我们会在收到您的信息之后 第一时间和您取得联系!