您确认删除本条回答?

中国

切换城市

当前城市:中国 [城市导航]
ABCDE FGHIJ KLMNO PQRST UVWXYZ

买房有哪些陷阱 你不可不知的买房陷阱

来源:信用家装修网 发布时间:2018-02-13 08:50:10 阅读(1213)

大家都不希望辛苦攒钱买的房子,最后发现中了开放商或者商家的陷阱,这是大家不愿意见到的。但是市场上买房陷阱还是比较多,可能一不留神就掉进了陷阱中。那么买房有哪些陷阱?下面就让我们一起来看一下你不可不知的买房陷阱。

陷阱1:沙盘、楼书、销售承诺等一切“广告”

售楼广告承诺的周边配套、园区配套、、车位等,通常都不会体现在合同里。很容易出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通无期等情况。购房者求说法的时候开发商就会以规划变更为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,购房者及时打官司也理亏。建议购房者到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,好把广告宣传的内容全部载入合同或补充协议中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

陷阱2:内部认购

楼盘预售前通过比较低的价格搞内部认购,一是造势二是摸底。但是这种行为是没有纳入管理的,政府也不认可,很容易在售卖、房产证、权等多个环节出问题。建议应选择信誉好、实力雄厚、名牌大的楼盘,购房人切不可因内部认购商品房的所谓价格而麻痹大意。

陷阱3:吞吃定金

关于定金订金意向金等等的陷阱层出不穷,在签订正式的商品房买卖合同之前,双方签订认购书的法律性质:如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款,如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等,商品房认购书具有合同约束力,当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金,适用“定金罚则”。如果认购书没有含商品房买卖合同的主要条款,则认购书只是没有法律约束力的“意向书”,购房者所缴款项应当退回。

建议交纳房屋购买定金时,一定要看房本,看和开发商介绍的信息是否相符。谨防由于开发商刊登房产信息失真,造成客户违约,损失购房定金。贷款买房,交定金前好做贷款预审。

陷阱4:按揭款算法

大部分开发商在售楼广告中写明:提供多少年的几成按揭、列出月供数,以示供楼是件轻松的事情。可提供按揭的是银行又不是非开发商,还款的是情况大不同的购房者,怎么能一概而论?如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭,而购房者已缴部分房款,那购房者会十分被动建议购买前应先了解按揭政策,在合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做明确规。。

陷阱5:特价抢购

“特价房”通常以“特价、低价、回馈”为幌子,吸引购房者的注意。其实可能是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的房子。建议通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

陷阱6:合同空白处

开发商已拟好的合同内有许多空白处待双方确定后注入相关内容,这些内容一定要填完整,填上对自己权益有利的内容,否则就为为开发商日后作弊提供了条件。

陷阱7:物业管理

开发商强迫业主长期(超出一年)接受其指定物业管理公司的服务,服务又有伤害业主权益的,属于违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》。可以请求法院判决其无效。

陷阱8:销售火热假象

销售处人头攒动异常火爆,会不会是开发商找的“托儿”?销售业绩示意图上一片红是不是真的卖完?毕竟饥饿营销已经被玩的66的,兴旺的销售场景总会引发大家购买的欲望。所以假的火热现象也是层出不穷,甚至现在已经有了一种职业专门做“托儿”。购房者可以明确告诉售楼小姐除非这套房,其他房都不要;要求查看合同和,看你选中的房子是否真的已经销售;到房产交易查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。

陷阱9:房屋面积偏差

首先科普,商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的,按照合同约定处理;合同未做约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。若不退房,面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的,房价款由房地产开发企业返还,超过3%部分的,房价款由房地产开发企业双倍返还。所以建议仔细了解开发商的相关资质及开发手续,注意楼盘宣传海报,重视“不可抗力”条款的约定。

陷阱10:配套缩水

不良开发商推楼盘时,推介园区周边配套规划,幼儿园、高档会所、、运动场、时尚商业街等一应俱全。可是这些内容并不会写在合同里,因为那些配套他根本无法保证。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,明确是否长期免费;调查设施是否为部门所认可;看周围是否有替换的配套设施。

陷阱11:证照陷阱

一个合法正规的开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这是法律对销售方的基本要求。

然而事实上太多开发商根本就五证不全,当你要查看原件时,他们会说正拿着相关文件在报批某项手续或文本放在离售楼处很远的公司本部。如果这样就妥协签订认购书或合同,甚至交完定金或购房款,再有什么问题,开发商便会即刻变脸。所以不要怕麻烦一定要看,因为“五证”不齐,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

以上就是关于买房有哪些陷阱和你不可不知的买房陷阱的解答。想要了解更多买房知识,请关注信用家装修网

声明:本文发自信用家装修网,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者在及时联系本站,我们会尽快处理。

标题:四种别墅装修风格推荐。 地址 http://www.xyj321.com/zx/43826.html

相关推荐

  • 地面车库住人好不好 小区车库住人是否合法

    地面车库住人好不好?其实考虑到地面车库一般空间较小且空气不流通的问题,信用家小编建议各位业主还是不要在地面车库住人,此外擅自将小区的车库的使用用途变更为个人居住是违法行为,其物业有权去干涉。那么...

    阅读 136人2018-04-23 12:00:23

  • 家里搭建铝制凉棚好吗 铝制凉棚要怎么搭建

    ​说起铝制凉棚可能很多朋友都不太了解,但是很多人家里都会搭建铝制凉棚,不过家里搭建铝制凉棚好吗?铝制凉棚要怎么搭建?下面信用家装修网带来详细介绍。

    阅读 126人2018-04-23 11:14:37

  • 一梯两户电梯房是选东边好还是西边好 东户好还是西户好

    买房是一件大事,购房者都想买到楼盘、户型、朝向都好的房子。所以很多人在选择房屋朝向东户好还是西户好就纠结了,那么,一梯两户电梯房是选东边好还是西边好?这里信用家装修网小编带大家来了解下东户和西户...

    阅读 264人2018-04-22 15:52:31

  • 家居装修集成墙饰好吗 集成墙饰的优缺点介绍

    ​随着时代的进展,业主们对家装的要求也越来越高了。比如集成墙饰就是目前比较流行的装修趋势。那么,家居装修集成墙饰好吗?接下来信用家装修网小编就为大家介绍一下集成墙饰的优缺点。

    阅读 240人2018-04-22 14:17:00

  • 墙面为什么会渗水 墙面渗水怎么处理

    最近有网友咨询信用家装修网小编墙面为什么会渗水?墙面渗水怎么处理?如果碰到墙面渗水一定是很让人心烦的,墙面渗水会导致壁纸发霉、墙皮脱落等各种问题,因此要及时处理,墙面渗水的原因很多,大家要根据不...

    阅读 245人2018-04-22 10:56:00

  • 水电装修费用一般是多少 水电装修价格三大要点分析

    ​水电装修费用一般是多少?我们都知道,水电装修是室内装修中很重要的一个环节,特别是二手房装修的时候必须更换水电设备,才不会给将来使用带来麻烦,而新房装修后有了水电才能更好生活。接下来信用家装修网...

    阅读 233人2018-04-22 10:43:00

  • 如何使用油漆喷枪 油漆喷枪的使用方法介绍

    如何使用油漆喷枪?在家居装修过程中很多时候要使用到油漆,而油漆涂抹可以使用油漆喷枪来更加快捷地实现,而且使用油漆喷枪喷涂使受涂抹层面更均匀,完工后效果也更好。那么如何使用油漆喷枪?不过有很多业主...

    阅读 232人2018-04-22 10:19:00

  • 2018隔断流行怎么装修 2018最流行的隔断装修效果图欣赏

    这几天有很多准备装修的朋友都在询问“2018隔断流行怎么装修”,隔断不仅起着阻隔作用,还起着装饰作用,那么2018最流行的隔断装修效果图有哪些?下面信用家装修网带来2018最流行的隔断装修效果图欣赏。

    阅读 234人2018-04-22 09:54:00

  • 2018年5月哪天适合动土 2018年5月开工动土吉日一览表

    开工动土建房子是一件大事,很多人都会选择一个黄道吉日,希望开工建房顺利。那么,2018年5月哪天适合动土?5月份开工动土吉日有哪些?这里信用家装修网小编就为大家带来2018年5月开工动土吉日一览表,快看看吧!

    阅读 388人2018-04-21 16:45:00

  • 家装门槛石的作用是什么 门槛石的价格是多少

    家庭装修中卫生间和其他空间、厨房和其他空间的衔接门口会铺设门槛石,一般是采用大理石材质,那家装门槛石的作用是什么?门槛石的价格是多少呢?不要小看门槛石不起眼,其实起到很关键的作用,跟随信用家装修...

    阅读 352人2018-04-21 15:48:28

文章评论

还可以输入 140字

暂无评论,快来抢沙发!

免费预约设计

4套方案pk 坐等装修公司上门服务

已有 2876 位业主

成功获取口碑装修服务

APP下载
客服 报价 关注

全国统一热线400-0606-321

网站技术支持
网站技术支持
网站技术支持
微信公众号

立即预约免费量房

今日已有2876家业主预约装修

预约需要信用家来审核,请耐心等待,我们会在收到您的信息之后 第一时间和您取得联系!