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买学区房注意事项 学区房和学位房的区别是什么

来源:信用家装修网 发布时间:2018-03-14 12:47:16 阅读(3138)

可以说很多中国家长的行动都表明着,一切为了孩子。所以哪怕买房也要买学区房。但是买学区房也存在很多误区,那么买学区房的注意事项有哪些?买了学区房就一定能进学校吗?学区房和学位房的区别是什么?下面就让我们一起来看一下吧。



一、买学区房注意事项

1、买了学区房并不等于有了入学条件

“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。生源人数、招生政策等情况影响,每所学校的每年招生区域会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。所以,家长们购买学区房前,一定要先了解清楚当地的入学政策。例如购房前到区教育局查询清楚招生政策,并留意各名校近几年来的招生范围,尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

学区房入学条件依所在城市的政策而定,但即使是在同一个城市,各个区对“就近入学”的规定也可能会有所不同。如在广州,有些名校因为生源过剩,对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制,这就使得即便购买了学区房,孩子也可能无法入读心仪的重点学校。

所以,家长们在购买学区房之前,一定要到该区域学校就学区房入学条件进行详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

同时,家长们购买学区房时还要注意户口的迁移。在一些学位紧张的学区,房户一致在录取序列上有时会更优先。所以,购买新房的时候,记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外,大部分的情况下,入读小学与房产证、户口挂钩。

2、商业房产不属于学区房

很多销售人员会对着一些家长说,某栋商业公寓跟住宅小区是一样的学区房,付完钱才知道商业地产不算是学区。

所以小编教你鉴别商业住宅和普通住宅的办法,就是看看房产证上的用途说明和使用年限,一般商业住宅的年限是40-50年权限,而70年的产权是普通住宅。

3、纠纷需提高警惕

大多数的学区房属于年代比较久远的,房产的拥有者甚至已经过世了,这类房子很容易产生遗产继承纠纷。

所以小编给想要买学区房的家长们提醒了,购买年代比较久远的房子一定要提前询问房屋的来源,是市场购得还是继承而来,并把房屋情况写入合同里,这样能保证自己的权益。

另外一种情况是看看房屋的产权是否过户,这种情况是出现在单位房改房的小区最常见,很多是不彻底的房改,所以很多买房人是由产权证的,但是始终不能单位上拿到上市交易审批表,这一点是很多买房族该注意的。

4、二手学区房更需注意

除了学区政策之外,许多地区还出台了各种限制性政策,比如:不仅是孩子的户籍是在学区,还要看父母的户籍;需要户籍而且对房产证有要求;一代房产五年内只能一个学位等等,所以在购买二手学区房时,家长们一定要明确学校的招生规则

5、购房前先查清楚屋内户口清空前留尾款

买二手房的户口迁出迁入问题一直是最困扰买房者的最后一个问题。所以小编建议购房者可以在完成交易前,约上卖方者,带上有关证件前往公安机关相关部门查询。

6、房子第一学校第二

买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。

二、学区房和学位房的区别是什么

很多购房者都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,那么买了学校附近的房子,就一定能升入该校。之所以存在这样的认识误区,是因为许多购房者都把学区房和学位房的概念搞混了。仅有一字之差,可学区房与学位房的区别却大着呢!那么,学区房和学位房有什么区别?下面一起来瞅瞅!

所谓“学位房”,是指业主在买房后就能获得相关学校的学位。一般来说,项目有学位名额,是因为其引进了学校,或与某些名校有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校,无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但需要注意,有的学位房由于名额有限,并不能保证100%的直读率;还有一些楼盘,其实只是在名校招生范围内,却将自己包装成了学位房。

“学区房”则是政府根据生源情况划分的。按最新政策规定,如若业主户口已迁入学区房,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。但学区存在变数,有可能某片区去年坐拥某几所学校,今年却换了另一拨,原来的学位也就失效了。此外,即便身处学区,要就读指定的学校还是得参加入学考试,并通过电脑进行派位。

以上就是关于买学区房注意事项和学区房和学位房的区别是什么的具体信息。虽然说一切为了孩子,但是学区房的房价远高于普通楼盘的价格,小编建议各位家长在购买之前还是想清楚,量力而行。想要了解更多房产知识,请关注信用家装修网

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