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经济适用房能卖吗 经济适用房上市交易要缴哪些税

来源:信用家装修网 发布时间:2018-04-17 16:34:51 阅读(3183)

经济适用房是政府推出的政策性优惠住房,房价低于市场上的商品房,能够满足低收入家庭的住房需求,最近很多人咨询信用家装修网小编经济适用房能卖吗?经济适用房上市交易要缴哪些税?跟随信用家装修网小编一起来了解经济适用房相关内容吧!

经济适用房能卖吗

一、经济适用房能卖吗

经济适用房能卖吗?经济适用房上市交易是有条件的,经济适用住房在交易时有一些政策性的限制,在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的。如转让必须是购买原价,且买方符合经济适用住房购买资格,买方需到住房开发办公室办理审批,然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

二、经济适用房上市交易需要什么材料

(1)卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》;

(2)买卖双方提交身份材料:

(3)与原产权单位买卖契约;

(4)经济适用房房屋所有权证;

(5)经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人);

(6)经济适用房买卖双方合同一式三份。

经济适用房能卖吗

三、经济适用房上市交易要缴哪些税

除所得收益缴纳外,以经济适用住房成交价(或评估价)为计费基数按下列规定缴纳税费:

(1)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

(2)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

(3)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;

(4)契税:1.5%,由买方缴纳。

综上所述,对于经济适用房的上市交易是需要满足一定的条件,五年之内是不能进行交易,大家在购买的时候需要了解清楚。此外,对于经济适用房的一些相关知识,本文也有一定的介绍,大家可以做个了解。如果您有其他问题,欢迎咨询华律网专业律师。

经济适用房能卖吗?经济适用房上市交易要缴哪些税?以上就是信用家装修网小编介绍的相关内容,大家可以参考下。可以点击“厦门如何申请经济适用房 厦门经济适用房申请条件”这篇文章了解更多经济适用房知识。

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