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成都暴雨房屋损坏找谁维修 暴雨后房子漏水可以用维修基金吗

来源:信用家装修网 发布时间:2018-05-17 10:43:30 阅读(3117)

近日,多地高温天气预警,而成都几日高温后昨晚就开始下大暴雨。很多市民都被惊醒,有些市民发现自家窗户,阳台窗户等都被吹坏了,有些屋子还漏水了。那么,成都暴雨房屋损坏找谁维修?暴雨后房子漏水可以用维修基金吗?下面跟着信用家装修网小编一起来详细了解吧!

成都暴雨房屋损坏找谁维修?

成都暴雨房屋损坏找谁维修 暴雨后房子漏水可以用维修基金吗

自己接的阳台 物业不负责维修

情况一,私家露台漏水自己修:业主自行接的露台、阳台,物业不负责维修;

情况二,有物业的可求助物业:如果是物业小区,房屋超过维保期的,物业会视情况进行维修。如果漏水面积过大,则需要居民配合,启动维修资金;

情况三,单位宿舍找产权单位:一般来说,单位宿舍楼的产权都在单位,房屋维修应由所属单位负责。

老小区无物业、无业委会 业主可向社区提出申请

过了保修期的老旧小区,房屋出现漏雨等问题,在已交纳房屋专项维修资金的情况下,可由小区物业提出申请,没有物业的小区则由业委会提出申请。如果既无物业也无业委会,可由业主向社区提出申请。

如果小区有业主未曾交纳房屋专项维修资金的情况,相关程序办理完成后,其维修费用需由本区域相关业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例据实分摊。

成都暴雨房屋损坏找谁维修 暴雨后房子漏水可以用维修基金吗

暴雨后房子漏水可以用维修基金吗?

大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水,这种情况是可以动用之前缴存过的住宅专项维修资金来修的。

维修基金如何启用?

维修资金是房子的“养老钱”,事关百姓民生,管理部门设定严格的维修资金审批程序,是为了保护广大业主的利益。可一旦遇到房顶漏雨这一紧急情况,主管部门能否适当“放宽政策”?比如房子漏雨的业主能不能“先修复后算账”?就是先筹集资金把屋顶修了,解决眼前问题,过后再拿着各种票据找有关部门报销。

按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定,住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

根据《办法》规定,如果住宅共用部位保修期满发生漏雨,由业委会出面申请维修资金,但需要“2/3以上业主”签字同意方可,也就是住宅专项维修资金列支范围内,专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。

对于没有物业公司的小区,则由相关业主提出使用建议,一般情况下,房子漏雨的业主可以找社区牵头,按程序申请维修资金。

那么,维修资金多久才能申请下来?工作人员表示,一般情况下,只要按程序申请维修资金都能获批。漏雨房业主着急,希望资金尽快申请下来,他们都能理解,但维修资金是全体业主的钱,房管局只是代管,有监管责任。业主若想动用,必须严格按照程序,这是对每户居民负责。

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