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公摊面积怎么算的 开发商是如何计算公摊面积的

来源:信用家装修网 发布时间:2018-05-17 17:10:39 阅读(3147)

公摊面积怎么算的?很多人对于公摊面积的计算并不是很了解,开发商说多少就是多少,其实, 公摊面积也是钱,购房者只有计算好公摊面积才能不被坑。那么,开发商是如何计算公摊面积的?接下来信用家装修网小编就为大家介绍一下。

公摊面积怎么算的

一、小区的哪些面积属于公摊面积?

公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积一般包括楼栋大堂、电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备房、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。

二、哪些不属于公摊面积?

仓库、车棚、车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内。那问题又来了,公摊面积怎么核算?正常比例是多少?

1、按建筑类型不同分类

无电梯的多层建筑:正常公摊率为5%-10%,很少超出10%。

有电梯的板式小高层建筑:公摊率为15%-20%。

有电梯的板式高层建筑:公摊率为18%-25%。

有电梯的塔式小高层建筑:公摊率为18%-22%。

有电梯的塔式高层建筑:公摊率为20%-30%。

2、按层高来分类

7层以下住宅:公摊率为7%~12%。

7~11层住宅:公摊率为10%~16%。

12~33层住宅:公摊率为14%~24%。

34层以上住宅(楼高超过100米的超高层建筑):公摊率将近30%;。

别墅类:公摊率为1%~8%。

综上所述,当电梯、公共设施、走廊越多时,公摊面积就越大,并且楼层越高,公摊面积也越大。

这样看来,朋友的新房因为位于塔式高层建筑中,所以公摊面积在20%-30%都算是比较正常。

三、公摊面积的计算公式是什么?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证。如已通过认证,可到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

有关公摊面积怎么算的开发商是如何计算公摊面积的,小编就为大家介绍以上相关内容,希望对大家有所帮助。如果想了解更多相关资讯,可以关注信用家装修网

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