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【二手房交易】石家庄二手房交易流程详解

来源:信用家装修网 发布时间:2016-05-26 10:51:43 阅读(4137)


  近年来房价居高不下,二手房逐渐成为房市的热门。但二手房交易流程颇为繁杂,许多人因没有充分了解交易步骤,造成后续许多不必要的麻烦与纷争。下面小编为您介绍石家庄二手房交易流程,希望能助您做到有备无患。


二手房交易流程

  一、买方咨询

  这一步骤主要是由买方主动的了解房屋的整体现状和产权情况,首先要明确自己买房的需求,切忌跟风 。要求卖方提供合法的证件,包括房屋的所有权证书、原户主身份证件以及其他相关证件。

  二、签合同

  卖方提供房屋的合法证件,买方缴纳定金,双方达成一致意见后签订合同。合同至少一式三份。签《买卖合同》是购房中的重要环节,合同内所有条款都需认真阅读。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

  三、申请过户

  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

  四、办理立契

  房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  五、缴纳税费

  税费构成要根据交易房屋的性质而定。例如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

  六、办理产权转移过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  七、付款

  买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

  二手房的交易流程也会依地区而有所差异,购买二手房要擦亮眼睛,切勿掉入买房陷阱。以上就是小编对二手房交易流程的介绍了,希望对大家有所帮助。


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