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买房定金和订金的区别?哪个具有法律效力?

提问者:连旭 提问时间:2018-01-15 10:34:00 浏览次数:274

已经选好房子准备购买了,但是要求我预付的是定金,但是有的人说要订金,两个同音。我想问一下买房订金和定金的区别是什么?定金和订金哪个具有法律效力?有没有律师朋友或者是知道的人可以出来解释一下。
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马柳

回答数:255被采纳数:89 发布时间: 2018-01-15 17:34:00

买房私下交易,交订金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。在实践中,开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理,即购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金,开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。

2条其他回答

  • 幸欣

    回答数:141被采纳数:46发布时间:2018-01-18 14:24:00

    定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。《中华人民共和国担保法》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱,给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。
  • 郁丹

    回答数:91被采纳数:27发布时间:2018-01-16 18:24:00

    在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。

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