2018年房产过户费包括哪些?100平米的房子过户费多少钱?

2条其他回答

• 

  郑秀荣

  回答数：288被采纳数：103发布时间：2018-04-03 22:49:00

  营业税:不满5年的收5.6%(满5年，并且建筑面积在144㎡一下的，可以免。144平米以上满5年的征收差额营业税) 如果你的房子没有满5年，那么营业税就是22400，如果满了5年，就可以免收营业税了。
  
  个税:1%、 (4000)
  
  契税:90-144㎡收取1.5%. (6000)
  
  其他还有一些制图费、印花税、交易手续费、国土勘测费、工本费、制图费等加起来也就1000左右
  
  因为国家收取的税费不是根据你的成交价来决定的，如果是哪样的话，国家不知道要少收好多税费了。专门有一个叫国土局的在核价，然后乘以建筑面积也就是100㎡。就等于过户总价了。
  
  这个价格一般低于成交价。你就按照40万算嘛，到时候的税费不会高于这个数字的。
  
  检举 赞0
• 

  亢兰英

  回答数：134被采纳数：51发布时间：2018-04-02 14:55:00

  赠与主要费用 个税+契税+公证费
  
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  
  买卖主要费用 营业税+个税+契税
  
  以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
  
  检举 赞0