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2018年房产过户费包括哪些?100平米的房子过户费多少钱?

提问者:唐桂兰 提问时间:2018-04-01 09:36:19 浏览次数:10352

房子过户是真的很麻烦的事,在房屋买卖活动进行以后都需要进行相关的缴纳税费。不知道2018年房产过户费包括哪些?100平米的房子过户费多少钱?请教大家一下!

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岳帅

回答数:140被采纳数:52 发布时间: 2018-04-01 20:42:00

一般过户房产有两种情况:

1、如果这套房子以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

过户费用:

5年内的普通住房 契税:过户的价格×1.5% 交易手续费用每个平米6元 产权登记费用80元每套 印花税买卖双方各万分之五 营业税过户价格×5.55%

如果是5年内的非普通住宅(面积在140以上)的契税是4% 5年外的普通住房 契税:过户的价格×1.5% 交易手续费用每个平米6元 产权登记费用80元每套 印花税买卖双方各万分之五

5年外的非普通住宅(面积在140以上) 契税:过户的价格×4% 交易手续费用每个平米6元 产权登记费用80元每套 印花税买卖双方各万分之五 差额营业税(过户价格-原始房价)×5.55% 土地出让金公转私住房9.5元每平米经济适用住房过户价格×1%

2条其他回答

  • 郑秀荣

    回答数:280被采纳数:99发布时间:2018-04-03 22:49:00

    营业税:不满5年的收5.6%(满5年,并且建筑面积在144㎡一下的,可以免。144平米以上满5年的征收差额营业税) 如果你的房子没有满5年,那么营业税就是22400,如果满了5年,就可以免收营业税了。

    个税:1%、 (4000)

    契税:90-144㎡收取1.5%. (6000)

    其他还有一些制图费、印花税、交易手续费、国土勘测费、工本费、制图费等加起来也就1000左右

    因为国家收取的税费不是根据你的成交价来决定的,如果是哪样的话,国家不知道要少收好多税费了。专门有一个叫国土局的在核价,然后乘以建筑面积也就是100㎡。就等于过户总价了。

    这个价格一般低于成交价。你就按照40万算嘛,到时候的税费不会高于这个数字的。
  • 亢兰英

    回答数:140被采纳数:50发布时间:2018-04-02 14:55:00

    赠与主要费用 个税+契税+公证费

    如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

    买卖主要费用 营业税+个税+契税

    以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

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