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小产权房可以抵押贷款吗?小产权房抵押贷款条件是什么?

小产权房可以抵押贷款吗?小产权房抵押贷款条件是什么?

提问者：浦俊提问时间：2018-04-22 09:31:24 浏览次数：428

现在的房价实在是太高了，买不起商品房，最近听一个朋友介绍他的朋友那边可以买小产权房，但是小产权是没有产权证的，不知道小产权房可以抵押贷款吗？小产权房抵押贷款条件是什么？有没有人懂呢？

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魏萍

回答数：151被采纳数：52 发布时间： 2018-04-12 09:16:00

国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给予补偿。当然，小产权房也不可以进行贷款，原因如下：

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，所以银行贷款难以批复。

小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

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2条其他回答

谭丽娟

回答数：286被采纳数：97发布时间：2018-04-14 15:49:00

农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

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佴桂珍

回答数：184被采纳数：50发布时间：2018-04-16 12:50:00

小产权房是不可以缴纳税费和办理土地证的。正常情况下，小产权房也是不可以买卖的。农村小产权房不可以办理抵押贷款，但需要满足一定的条件。建议网友在办理抵押的贷款的时候，一定要选择正规的机构办理。

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