没有房产证的房子能不能买？购买没有房产证的房子有风险吗？

2条其他回答

• 

  胡秀梅

  回答数：275被采纳数：101发布时间：2018-04-28 16:09:00

  没有房产证的房子在交易时买方和卖方都应谨慎！
  
  如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，并约定适当的违约金标准。
  
  对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会支持合同执行保护购房者权益。
  
  房价会有波动，买卖双方应约定好违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
  
  为了维护大家的合法权益，没有房产证的房子不要购买。没有房产证就不能证明房子是你的，还不能办理贷款，一下拿出大半辈子的积蓄，买的房子却不属于自己，这就得不偿失了。
  
  检举 赞0
• 

  璩璐

  回答数：274被采纳数：84发布时间：2018-04-28 14:20:00

  如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
  
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  
  
  检举 赞0