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农村自建房如何估价?农村房子估价方法有哪些?

提问者:时莉 提问时间:2018-10-25 17:35:32 浏览次数:56

据小编了解农村自建房的估价方法主要有四种,分别是假设开发法,收益法,市场法以及成本法。那么农村自建房如何估价?农村房子估价方法有哪些?
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丁海燕

回答数:157被采纳数:52 发布时间: 2018-10-24 17:35:32

假设开发法。假设开发法又被称为剩余法,预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。主要适用于具投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法把握待开发房地产在投资开发前后的状态,以及投资开发后的房地产的经营方式。然而,农村房屋并没有明确再开发计划,自然就无法适用。

2条其他回答

  • 拓丽丽

    回答数:177被采纳数:53发布时间:2018-10-23 17:38:00

    收益法。农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法,收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益,但是实践中农村没有形成统一的房地产市场,可以收集的资料很少导致收益法也不适用农村房屋价值评估。
  • 终丹丹

    回答数:200被采纳数:78发布时间:2018-10-22 17:39:00

    市场法。按照现行规定。农民对农村宅基地只享有使用权,其所有权属于所属集体经济组织,所以无法形成类似城市房屋扥房地产交易市场,房屋买卖仅仅局限于集体经济组织成员之间,也就不存在统一的市场价格。因此,在房屋价值评估中无法使用市场法。但是市场法在目前实践中大量出现的小产权房交易中应用较多。

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