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房子交房流程是怎样的?房子交房需要什么手续?

提问者:宗桂芝 提问时间:2018-10-28 14:11:41 浏览次数:57

我是前几年买的房子,一直都没有交房,好不容易盼到交房,也不知道房子交房流程是怎样的?房子交房需要什么手续?大家有经验的帮忙介绍下呗!
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幸欣

回答数:143被采纳数:48 发布时间: 2018-10-29 17:14:00

一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);

两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;

三、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;

四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单;

五、验房后业主根据不同情况采取以下对策:

若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;

若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

八、业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续

2条其他回答

  • 仇燕

    回答数:83被采纳数:27发布时间:2018-10-30 12:38:00

    1、看房屋的门窗是否合格,关闭开合是否顺畅,防盗门的门铃是否能用。

    2、看房屋的是否有渗水漏水的情况,注意看墙面是否有黄色的污渍。

    3、看墙体是否有空鼓的现象,可以用小锤轻轻敲打墙面。

    4、看厨卫的管道,下水道是否有堵塞的情况。

    5、检查卫生间的防水情况,可以将卫生间注水,然后看楼下是否有漏水的情况。

    6、将以上验收的情况都做好记录,将水,电,煤气的度数因为做好,交物业费的时候可以减少麻烦。
  • 佟桂荣

    回答数:34被采纳数:10发布时间:2018-10-31 10:24:00

    1、通知

    开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。

    2、验收

    购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

    验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。

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