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买到烂尾楼怎么办?如何处理?

提问者:汲桂兰 提问时间:2019-03-09 10:00:00 浏览次数:150

本人不小心买到了烂尾楼,却不知道要怎么办,开发商也联系不上,现在因为烂尾楼的事情心烦意乱,请问买到烂尾楼怎么办?买到烂尾楼如何处理?求大家帮忙想想办法!

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拓丽丽

回答数:197被采纳数:56 发布时间: 2019-03-09 13:27:00

应对烂尾楼最好的方法就是起诉开发商,起诉开发商分为以下两种方式:

1. 要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。也就是催开发商尽快处理好烂尾楼,早些交房;

2. 要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金。这种就是直接不要房子了,解除合同直接赔偿损失。

如果开发商因倒闭,楼盘烂尾并且无法交付的话,购房者应先起诉,由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。

在起诉的这条路上,应该号召更多的受害者,人多力量大,群体的力量比一个人的力量要大得多。

2条其他回答

  • 粱金凤

    回答数:75被采纳数:19发布时间:2019-03-09 16:30:00

    买到烂尾楼具体处理方法如下:

    在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。

    首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。

    其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

    另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。

  • 雍秀华

    回答数:119被采纳数:29发布时间:2019-03-09 15:02:00

    在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

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