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2019二套房首付比例调整为多少 最新二套房贷款首付比例和贷款额度多少

来源:信用家装修网 发布时间:2019-04-15 10:38:09 阅读(4558)

2019住房公积金贷款政策调整最新消息,住房公积金贷款将“认房又认贷”,二套房首付比例不低于六成。那么,2019二套房首付比例调整为多少?最新二套房贷款首付比例和贷款额度多少?2019住房公积金贷款新政策怎么调整?下面跟着信用家装修网小编一起来了解下。

2019住房公积金个人住房贷款政策调整

2019二套房首付比例调整

中央国家机关住房资金管理中心12日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,国管公积金政策从4月15日起开始调整,住房公积金贷款将“认房又认贷”,二套房首付比例不低于六成。

《通知》明确,将进一步实施差别化贷款政策。

调整住房套数认定标准。借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

2019二套房首付比例调整为多少?

2019二套房首付比例调整

调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

以上政策调整表明,国管公积金对于二套住房的贷款政策更加严格。二套住房的认定从“认房不认贷”调整为“认房又认贷”。二套房公积金贷款的最高额度从80万元降低至60万元。

与此同时,新政加大了对基本住房消费需求的支持。

《通知》明确,支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的,从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

最新二套房贷款首付比例和贷款额度多少?

2019二套房首付比例调整

二套房最多贷60万,降低20万

除对二套房贷款实行“认房又认贷”外,新政此次也同时调整了首付款比例和贷款额度。

首付款方面:

借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;

购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;

购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。

借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面:

首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;

二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

此前政策规定,国管公积金首套房最高可贷120万元,贷款年限为5~25年,利率为3.25%;二套房最高可贷80万元,贷款年限为6~25年,利率为3.575%。

账户连续缴存半年以上方可申请贷款

新政的另外一个变化是贷款申请条件的调整。

根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

此外,《通知》还调整贷款年限和月还款额上限。按照规定,借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁;月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

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