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十城限售令到期 楼市限购政策真的会取消吗

来源:信用家装修网 发布时间:2019-04-16 09:48:57 阅读(20376)

近日,作为国最早出台限购令的城市,厦门首批房源可解禁入市,除厦门外包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九座城市限售令已到期。随着这十城限售令到期,房地产市场是否再度活跃,而楼市限购政策真的会取消吗?

十城限售令到期

十城限售令到期

“在房地产市场调控工具箱中,限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”昨日,恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,与金融、土地、财税等调控工具相比,限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响,在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。

以厦门为例,在2017年3月25日新政出台之前,3月份厦门二手房成交量约为7000套,而4月份这一数据骤降至3830套。

业内人士张波对记者表示,虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用,但不可否认的是,市场可交易房源减少,在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总的来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”,不可长期使用,否则对楼市长远健康发展不利,过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

据不完全统计,2017年3月份以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外,4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么,未来这一政策会否延续?

在夏磊看来,从影响上看,由于当前房地产市场已回归平稳,且住房交易进一步回归理性,即便首批限售的商品房陆续上市流通交易,在其他调控政策仍严格执行的背景下,预计不会对市场产生较大影响。再从政策是否延续上说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标,更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权,预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下,适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下,可能会选择退出限售政策。

张波也表示,限售政策陆续退出会是大势所趋,但热点城市的退出节奏可能偏慢。

楼市限购政策松动

十城限售令到期

1月10日,珠海市提出,将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系,探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停“摇号售房”规则。2018年12月底,广州市出台最新规定,可异地提取公积金进行购房;几乎同时,佛山市取消了购房最低准入条件。

回顾2018年,房地产调控政策由紧到松。相对应的是,地方政府政策层面也出现明显的两阶段变化:前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松,涉及四限政策持续高压,整治市场秩序,上调房贷利率等;四季度调控政策略有松动的迹象,广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价,多城市下调房贷利率上浮比例,菏泽更是明确提出取消限售条件。

2018年12月,社科院发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》指出,综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响,进入2018年下半年后,随着持续三年的调控政策逐渐显现效应,部分城市楼市逐渐显露疲态,土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加,部分城市的库存又进入上升通道。

业内人士分析认为,2018年底中央经济工作会议继续坚持“房住不炒”的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。基于此,未来“房住不炒”、因城施策的政策主基调保持不变,在支持居民合理居住型需求的同时,着力打压投资、投机性需求,缓解热点城市房价上涨压力。

联系到近期菏泽取消限售,有分析认为本轮调控政策预期将出现转变,更多城市或将跟进松绑调控。尤其是那些库存压力较大的城市,放松调控的可能性更大。

新城控股高级副总裁欧阳捷分析认为,当前,市场成交量下滑是住宅市场的主流。“限购的目的是为了限制投机,既然投机客全面退潮,放松限购就成为稳定提升成交量的政策首选。比如,降低入户门槛、降低社保条件、降低人才标准,都会增加市场成交量。”

在他看来,限价政策也有放松迹象。“一些城市在市场下行时放松高端盘价格,释放高价地入市,顺势解决了高端盘‘堰塞湖’问题。部分一二线城市房贷利率下调已经成为小趋势,也会推动住宅市场的回温。”

楼市限购政策真的会取消吗?

楼市限购政策真的会取消吗

限购、限贷等政策要取消?这当然是不靠谱的。

从国务院文件的字面意思来看,“限购、限贷等政策要取消”这种观点的逻辑推理没有问题,《通知》上的文字看似很正确,但是实际上却非常难执行。

因为中国房地产是一个被所谓的民意深度绑架的行业,最典型的民意就是——房价太高,地产商都是万恶的、无良的,我们必须打压炒房者。

当这种民意不断发酵,就变成了意识形态的一部分,所以我们去打击房地产太正常了,房地产一旦有什么问题,地产商和炒房者必须背锅。

其实不只是房地产,凡是被民意绑架的东西,都可能是“法外之地”。就如国务院的文件是这么写的,但现实又是另外一回事,房地产就成了“法外之地”。

其实,全世界都一样,美国也一样,凡是主流知识分子所坚持的那些东西,符合社会主流价值观,甚至有利于推动社会进步的那些措施、改革等等,一旦被民意绑架,也没办法,也得开历史的倒车。

限购、限贷、限售、限价等“限”字头的措施,中短期之内都不可能退出我们的生活,我们还得默默接受这些政策,这是基本现实。我们只有接受这种现实,才能够部署自己的决策。

取消限购、限价、限售政策是愿景但可能性不存在。

限购、限价、限售政策违法吗?

楼市限购政策真的会取消吗

法律界对这个政策基本是有共识的:

限购是交易资格限制,属于市场准入制度。限售,业主已经获得了房屋所有权,而私人所有权属于宪法保护的基本权利。

◈ 各地的限购政策基本都是由地方政府发布。我国《物权法》第十条规定,国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。从上述权利限制可以看出,关于不动产物权的登记不能由地方性法规或地方性规章规定。

◈ 从限制买房来看,和法理有出入。《物权法》第三十九条规定:物权所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而限售政策中规定,在取得不动产权证2年、3年不可转让房产,这是对公民自由处分权的粗暴干涉。

从目前的法理上,限购政策的确找不到法律依据。

十城限售令到期,一大批房源流动性得到释放,不少人提出疑问,这可否意味着限售政策渐渐退出是大势所趋?楼市限购政策真的会取消吗?其实,理性分析来看政府出台限购政策,进行宏观调控多年,直接取消这项政策似乎并不现实。但可以肯定的是,楼市限购政策明显已经有所松动。

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