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电梯房公摊面积一般是多少比例 电梯房公摊面积国家标准介绍

来源:信用家装修网 发布时间:2019-04-16 10:24:28 阅读(5364)

电梯房公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现在基本上的商品房都是电梯房。那么,电梯房公摊面积一般是多少比例?电梯房公摊面积怎么算?电梯房公摊面积国家标准多少?合理的公允摊销率避免个人利益受损,要买房的朋友一定要注意,下面跟着信用家装修网小编一起来了解下。

电梯房公摊面积一般是多少比例?

电梯房公摊面积一般是多少比例

正常情况下,商品房住宅类型摊销面积约为10%-25%;多层住宅的共用面积约为10%-15%;小型高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而且由于电梯数量的增加,一般的展位都在25%左右。

酒店式公寓等一流住宅由于建筑的公共区域较多,公共展位也可能在40%以上。

从建筑形式分,一般塔的分摊面积要大于板材建筑的分摊面积。在实际应用中,塔的分配系数一般在18% ~ 26%之间。而板材建筑的分摊系数在14% - 16%之间。

根据施工工艺和一般的支护要求,高层建筑、多层建筑具有不同的公共区域分配系数,一般在一定范围内浮动。一般来说,高层塔楼的配置系数为0。18 ~ 0。在26之间,与高层板房的分配系数为0。14 ~ 0。在16之间,多层建筑的分配系数为0。11 ~ 0。16.

房屋面积以房地产交易权属登记的核心测绘部门测绘成果为准,房产证上标注的面积也以此为准。当购房人签订买房合同,开发商一般可以写明确购房人公共展台面积是多少,由什么部分组成,共同展位面积的产权属于全体业主所有。

电梯房公摊面积怎么算?

电梯房公摊面积国家标准

电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称,它和套内建筑面积之和,构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定,小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

不能计入公共建筑空间的包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;其他购房者受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

公摊面积计算公式:

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

电梯房公摊面积一般是多少比例

电梯房公摊面积国家标准介绍

目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下:

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

以上就是关于电梯房公摊面积一般是多少比例,电梯房公摊面积国家标准介绍。合理的公允摊销率是买房需要考虑的因素,公允摊销率过高会不公正地花费大量金钱,损失居住面积,而电梯房公允摊销面积过低会损害居住质量。要买房的朋友有必要了解下,在选购电梯房的时候,还要考虑电梯房楼层哪层最好,想知道的朋友欢迎点击这里>>>了解!

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