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厦门限售政策到期如何影响房价 厦门限售到期对房价的影响会大跌吗

来源:信用家装修网 发布时间:2019-04-16 11:20:33 阅读(19329)

房地产政策最新消息,十城限售令到期!厦门是国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。那么,厦门限售政策到期如何影响房价?厦门限售到期对房价的影响会大跌吗?厦门限售到期后一大批房子就要流入市场,是不是意味着房源可选性增加了房价也要跌?下面跟着信用家装修网小编一起来看看专业人士的分析。

厦门限售政策到期如何影响房价?

厦门限售政策到期如何影响房价

作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放,房地产市场是否将再度震荡,成为无数人关注的焦点。

随着一大批房源流动性的释放,房地产市场是否将再度震荡,成为无数人关注的焦点。“在房地产市场调控工具箱中,限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”

近日,恒大研究院副院长夏磊在接受记者采访时表示,与金融、土地、财税等调控工具相比,限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响,在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。

厦门限售到期对房价的影响会大跌吗

以厦门为例,在2017年3月25日新政出台之前,3月份厦门二手房成交量约为7000套,而4月份这一数据骤降至3830套。58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示,虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用,但不可否认的是,市场可交易房源减少,在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。

总的来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”,不可长期使用,否则对楼市长远健康发展不利,过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。据统计,2017年3月份以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策。

除了目前已到期的10个城市外,4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么,未来这一政策会否延续?在夏磊看来,从影响上看,由于当前房地产市场已回归平稳,且住房交易进一步回归理性,即便首批限售的商品房陆续上市流通交易,在其他调控政策仍严格执行的背景下,预计不会对市场产生较大影响。

再从政策是否延续上说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标,更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权,预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下,适度修正前期调控。

部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下,可能会选择退出限售政策。张波也表示,限售政策陆续退出会是大势所趋,但热点城市的退出节奏可能偏慢。

厦门限售到期对房价的影响会大跌吗?

厦门限售政策到期如何影响房价

厦门第一批限售的房源到期,从理论上来看,确实有一批房源即将流入市场,不过这只是理论。实际的情况是2017年3-5月是厦门房价最高峰的时候,也是限售刚执行的时候。现阶段厦门房价相比最高峰普遍有出现15-30%不等的回调,即便开年后二手房价格有出现小幅回暖,但相比17年最高峰,依然下跌了15-25%不等。换句话说,在17年最高峰接盘的那些人,即使现在限售解除也不一定敢卖,因为铁定“血亏”。

虽然不排除小部分投资客在限售到期后亏本甩卖手中的房源,但这部分群体毕竟是少数,对整体市场行情、房价走势也起不到决定性作用。因此,房源可选性的增加并不意味着房价要下跌,影响房价走势更多是调控政策、土地供给和市场购买力。

以上就是关于厦门限售政策到期如何影响房价,厦门限售到期对房价的影响会大跌吗内容介绍。根据业内人士分析,十城限售令到期,对房价的影响不大,小伙伴们不要太着急。点击这里>>>关注信用家装修网,随时了解房产调控最新政策。

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