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厦门第一批限售到期,市场会导致房价会下跌吗?

来源:信用家装修网 发布时间:2019-04-16 11:24:09 阅读(4196)

至2017年第一批限售到现在已经满两年,有一些城市的限售房源也面临解禁,厦门就是其中的一个城市,那么厦门第一批限售到期,市场会导致房价会下跌吗?很多人都非常关注这个问题,毕竟,厦门房价太高,如果解禁的房子涌入市场,房市回暖,房价上升,那将更多人买不起住房了,详细情况我们下面来看看。

厦门第一批限售到期

厦门均和评估公司董事长王崎指出,对于厦门,不一定要全面解禁,但还是应该局部宽松。等限售2周年之后,还是可以逐步调整的。比如可以先从岛外开始松绑。而对于刚需来说,现阶段趁还没回暖之前,有条件的还是可以入手的。

除此之外,他还呼吁对于那些非住宅的政策也应该做出一些调整,应该多给予非住宅一些鼓励政策,比如利率及年限等方面。银行对非住宅的首付比例和按揭年期、利率等也需要改变观念。非住宅投资成为重要选项之后,才能转移现阶段投资焦点的住宅的压力,资金释放才能更多元。

厦门新景祥的总经理张建认为,在目前调控深化阶段,政府坚持“房住不炒”的基本基调,并保持地产的稳定,不允许大幅下跌。所以政府开始从金融、限购、限售、落户等政策,逐步的试探性的放松。城市则从不发达的、比较紧急的三四线城市开始,逐步的放开地产政策,来保持地产的一个稳定,不允许大幅的上涨,也不允许大幅的下跌。

菏泽是山东的一个三线城市,全国城市排名第102位,经济产业基础一般,都算是中位数水平城市,所以从这样的城市放开,不会对全国房地产市场产生非常大的一个冲击,但能起到一个良好的试探作用。

菏泽放开限售之后,应该会起到一个示范效应,全国的很多的城市会根据自己城市的特点,调整各自城市的调控措施,会对市场信心的回复起到一定作用。

张建指出,“在福建地区,我觉得厦门也会开始逐步的进行放开,因为毕竟厦门调控到了一个非常高的一个阶段,整个市场收到了极其大的冲击,市场面临非常大的下行压力。因此接下来厦门可能会在限售等一些方面做出一些的调整,泉州地区也是比较有可能根据自己城市的特点,放开一些限制措施。”

厦门第一批限售到期

对于2019年厦门楼市的一个走向,张健是这样认为的:

“厦门今年开始会逐步的放松和复苏,但是整体市场还会控制在一个相对比较稳定的状态,目前这个阶段主要是在解决房市下行压力巨大的问题,之后会让市场控制在一个相对平稳的轨道中进行波动,不会大起大落,所以今年我认为厦门房地产市场会开始复苏。”

对于3月25日限售期满的二手房,从理论上来看,确实有一批房源流入市场,不过对房价的走势大家不需要过多担心。回望2017、18年这两年期间,相对往年来说,新房二手房成交量都是下降的。

另外,需要注意的是,房子满二的时间是以房产证上时间为准,因此,限售满2年的房源应是2017年3月25日以后的成交量。

而从2017年4月以后的成交量来看,限售即将到期的房源量并不大。

可以说,此次,限售期满的二手房的入市对厦门的影响其实并不会太大,因为占的体量本来就很小,而且由于有最严的调控政策压着,这些人也没有获利,也不一定要割肉。

但是这里不排除小部分投资客会在限售期满后割肉甩卖手中的房源,不过这毕竟只是小数群体,对整体市场行情、房价走势也起不到决定性作用。

从目前厦门整个市场来讲,预期是向上,最近市场回暖,卖家割肉相对就少一些,价格相对比较稳了,交易量也上来了,3月份的24天时间里,厦门二手住宅总成交量就已突破3000套,共计3248套。

虽说本月的二手住宅成交数据和2017年3月份相比还存在这一定的差距,但是相比2018年3月的数据,同比涨幅可是达到了300%。

厦门第一批限售到期

结语

当前的房地产调控全面退出的可能性还是较小,否则极有可能导致调控成果半途而废。

此前,住建部部长王蒙徽在全国两会“部长通道”上表示,今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,保持政策连续性和稳定性,防止大起大落。

因此,“房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持,否则接下来出现新的问题的时候,肯定也会有新的政策出现来维稳。

若厦门限售期满后,限购政策不变的话: 当2017年3月25日之后成交的大批量房源限售期满时,市场上或许会出现供过于求的现象,在一定程度上会对厦门的房价造成冲击。

若厦门限售期满的同时又放开限购的话:厦门房产交易市场的热情估计会再次被点燃,但大量的成交数据,是否又会促使房价大幅上涨呢?还需静待观察。

总结:以上就是关于厦门第一批限售到期,市场会导致房价会下跌吗这个问题的大致了解,其实不管房价跌不跌,如果是刚需,又想定居厦门,那么有一定的经济基础的话,遇到合适的房子就可以下手了,具体的厦门房子以后走向,没有一个人能给一个确切的回复,当然了,如果你已经有了房,想要装修,那么信用家将会是你最好的选择,点击这里了解详情。


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