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购房选户型应该注意哪些细节 购房选大户型还是小户型

来源:信用家装修网 发布时间:2019-04-17 14:32:32 阅读(13178)

购房时,挑选房子的户型十分重要,购房选户型应该注意哪些细节?购房选大户型还是小户型好,因为忽视这些,导致很多业主购房入住后发现,不管进行怎样的格局设置,无论是实用性还是美观性上似乎总是差一点,总之就是对自己的房屋不够满意。为了避免此类情况,大家在购房时一定要知道该如何选择户型。

购房选户型应该注意哪些细节

细节问题1、面积不能浪费

购房选户型应该注意哪些细节

有些人觉得面积大就是好,其实,有些户型不合理的房子虽然面积大,但有一些面积其实是被浪费了的。比如,玄关过大或者走道过多都是毫无意义的,不仅不能改造,就连个东西都不能堆。所以,在购买大户型住宅的时候要注意动线分明、房门开向合理等等。

细节问题2、动静要分区

大户型内的居住人口会比较多,而且每个人的生活习性都不一样。有的人喜欢在客厅看电视,有的人喜欢在书房里安静的看书。这个时候就要注意户型动静分区是否明显了,是否能做到各个功能分区互不打扰、互不影响。动区是指活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅;静区是指卧室、书房等休息的区域。

细节问题3、干湿分离

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干净。

细节问题4、要有足够的层高

一般大户型的建筑面积比较大,因此,对层高也提出了较高的要求。普通的中小户型,层高通常在2.8米左右,但对于大户型来说,这个层高就有点低了,房屋面积大而层高并不高,就会显得有些压抑。加之大户型在装修方面,更注重美观,一般采用地暖和中央空调,并加上吊灯和吊顶,所以3.1米以上的层高会更具舒适度。

细节问题5、留意户型与相邻户型的影响

选购大户型住宅时要注意看楼层平面图,注意所选户型与相邻户型之间的影响。比如,有些户型单看着是不错,全朝南,但放在楼层平面图中看,就会发现,有个别房间处于凹槽中,阳光照射不进来,采光差。或者与相邻的户型存在阳台或窗户隔得很近的情况,隐私得不到保障。

细节问题6、考虑自己的实际能力

购房选户型应该注意哪些细节

大户型面积大,在同等价格下,总价肯定要比普通中小户型贵,因此,考虑置换大户型的购房者在作出选择之前,一定要考虑一下自己支付首付的能力以及还贷款的能力。另外,购买大户型也要考虑装修成本、物业开支以及要缴纳的各种税费等相关费用。户型变大,各种费用支出也是一大笔预算。

二、好户型有哪些标准?

好户型尤房屋的数据来决定,包括房屋的进深、面宽、朝向、采光等因素。

1.户型方正

户型方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。

2.面宽进度比例合理

通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平米以下为宜。

3.动静分区明显

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,减少相互之间的干扰。

4.朝向要佳

朝向优劣顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向南面,以确保阳光能充足照到屋内。

5.房间大小合适

房间太小会让人感觉压抑,不舒适,但是单个房间太大会感觉空旷,又浪费面积。比如说层高为2.7米的话,33平米的客厅最为舒适;主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸。

购房选大户型还是小户型

大户型的优缺点?

1、优点

购房选大户型还是小户型

日照和通风宜居户型的必备要素:南北通透以及一定日照时间是宜居户型的必备要素。

卧室要依家庭成员选择:在选择户型的一开始就要考虑到未来生活的需求,这样才能保证入住后的生活品质与自己的要求一致。

明厨明卫利于生活健康:一般大户型都能做到明厨明卫,而小户型由于要兼顾功能区的完善,很多都是暗厨或者暗卫。

客厅空间功能可增加:在选择户型时需要考虑客厅能不能具备改造条件。比如,具备家政和休闲两个阳台的户型,客厅的休闲阳台可利用起来,增加功能空间。

2、缺点

总房款较高,刚需族很可能承受不了,但如果能够承受还是买大户型的较好,利于以后的居住。

出售成本高(契税、个税、手续费都要高),而且受众面潜在购买人群要小。

面积大,保洁就会很麻烦。

室内格局设计的一定要合理,要舒适大气,尽量方正,否则屋内格局看上去会很不舒服,住起来也不喜欢,会让人有压抑感。

购买大户型时要先了解开发商的实力和物业管理情况,不是要简单的使面积达到某个平米标准,要注重其功能性和使用性。

小户型的优缺点?

1、优点

总价低、月供较少。小户型虽然单价不低,但由于其面积较小,从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款,其首付也就相应的降低,月供也就比较少。

小户型房屋的租金与较大户型的租金相比,单位租金更高。对于大多数自住型客户来说,小户型也只是一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子后,小户型可以租或售。

区位条件好,交通方便。多数小户型项目的区位条件比较好,交通方便,距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站比较近。

因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族,他们正处于创业阶段,尚未买车,对公共交通的依赖性比较大。

2、缺点

得房率低。如果得房率低于65%,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不划算。

使用不便。使用空间太小会造成很多不便,比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜,再也放不进任何家具。有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,

大小户型的优缺点就为大家分析到这里了,相信大家看完后,对于购房选大户型还是小户型已经有了自己的想法。关于,购房选户型应注意哪些细节,正常情况下大家可能更在乎住宅的朝向及楼层。其实,住宅的干湿分区是否到位,户型可否方正,格局设计是否合理这些也同样重要。

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