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鹤岗市房价一平方米只要350元 黑龙江鹤岗房价为什么这么低

来源:信用家装修网 发布时间:2019-04-17 17:12:33 阅读(20757)

一直以来,各地房价都是人们关注的热点话题,在各大城市房价居高不下寸土寸金的大环境下,黑龙江鹤岗房价一平米只要350元惊呆众人,这也就意味着320平复式高层仅仅需要15万。那么,黑龙江鹤岗房价为什么这么低?鹤岗这座城市,低房价的背后究竟隐藏着哪些隐情?

鹤岗市房价一平方米只要350元

鹤岗市房价一平方米只要350元

鹤岗,黑龙江省辖地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域;总面积14684平方千米,下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。鹤岗是黑水女真的故乡,是满洲皇族的发祥地,清金文化的聚集地。

以上是小编在百度上搜索到的鹤岗词条,谁能想到,这个称为“满洲皇族发源地,龙脉之地”的东北小城刚因为其“极端”的房价火了一把。

几万元就能买一套,简直是白菜价。也有网友说,做为鹤岗人,我自豪,我骄傲,我大鹤岗终于因为房价上了头条。还有网友说:其实,鹤岗真的很美,蓝天白云绿树,生活指数高,房价低,最关键是,这里的烧烤很好吃。

那么鹤岗的房价究竟有多低呢?通过查询安居客所知,鹤岗房子的均价在一千四五百元左右。并没有像网上所说,一套房子七八万元,甚至一百多平不足十万。而很多自媒体大咖爆料的鹤岗房价跌破1000应该也是个例而已。

4月15日,有网友爆料称,"东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信。"文中的配图显示,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,3月鹤岗的均价是1240元/m²,其中九州兴建小区周围300元/m²,320平的复式高层只要15万。

据悉,鹤岗市在售的5个楼盘,最低销售价格为3200元/平米,最高为4300元/平米。二手房共有126套房源销售,其中总价最低房屋售价为3.8万元,63平米两居室,每平米单价仅603元。

有网友对于这个价格提出质疑,小编在网上看到很多关于当地房价的图片,发现鹤岗房子总价多数都是个位数。

从上图可以看到,一套40平一室一厅的房子挂牌价只要2万元,价格稍微高一点的房子,130平两室一厅也只要25万左右,折合均价才1923元/平。据最新数据显示,当地的房子均价在2224元/平左右。

而鹤岗市的另一个“九洲松鹤小区”,一套位于6楼的50平毛坯房(一室一厅)总价也只有1.9万,折合一平方米380元。也和网上流传的最低价差别不大。

鹤岗市房价一平方米只要350元

记者与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉,在鹤岗,总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。

中介表示,这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。比如说,普通商品房能马上办下“房本”,这些房源却并不能马上把“房本”办下来,需要等几年。

而据了解,这些房源的建设标准比较低。比如说,根据现行住宅设计规范,7层及7层以上的住宅应配置电梯。但这些总高7层的商品房都没有配电梯。当地中介也告诉记者,总价特别低的房源,一般都出现在这些多层住宅的6层、7层。

而在普通商品房的价格方面,据接受采访的当地中介介绍,目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。

此外,鹤岗的房价不仅低而且,还有更好的政策在吸引人才。

鹤岗招警:可获一车一房

稍早之前,3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。

此外,统招本科及以上学历,并取得一定资格的人员,也可享受“一车一房”待遇。

鹤岗市公安局还提到一项条件,即在鹤岗市公安局最低服务7年。

如此优厚的条件一定会真的有吸引力么?

其实并不是,事实上很多三四线城市一直是便宜的,而且有些城市便宜了十多年了,很多城市的房价也一直都是在这样的价位。只不过是近些年房价突飞猛进,而鹤岗等城市的房价止步不前而已。

黑龙江鹤岗房价为什么这么低

黑龙江鹤岗房价为什么这么低

鹤岗为什么这么便宜?说到底,还是“资源的诅咒”在其作用。在地理课本当中,鸡西、鹤岗、双鸭山,这3个与鸟类相关的城市名字,却是以煤炭而闻名。鹤岗是中国黑龙江省四大煤城之一,开采历史已有上百年(1917年开始开采)。煤炭对鹤岗市的发展至关重要,最辉煌的时候,煤矿矿区人口就占该市总人口的一半,贡献了40%的财政收入。

但煤炭是不可再生资源,经过上百年的开采,鹤岗煤炭已接近挖完。没有煤炭,鹤岗的经济发展就没了动力。

GDP就是当地创造的财富总量,财富都没了,房价怎么还涨得动?在经济学里面,对于需求的定义有两层含义:愿意购买,同时有支付能力,这才是真正的需求。如果说GDP衡量的是支付能力,表明鹤岗楼市没有购买力,那鹤岗不断流失的人口,就是支付意愿破灭的集中体现。

和黑龙江其他城市一样,鹤岗也面临人口流出的问题。2008年年末,鹤岗市的人口为109.4万,到了2017年末,鹤岗人口已低至逼近100万人。10年时间,鹤岗已经流失了近10万人口。

不要以为人口流失比例只有10%影响不大,实际情况是影响巨大。因为这些人口可能是鹤岗最有支付力的人(穷人才走不动),他们一走,就要带着大量的资金、大量的需求走,他们甚至还会挂出房子卖掉,给鹤岗的房价带来更多压力。

其实不止鹤岗,黑龙江很多城市都存在这样的情况,比如双鸭山、大兴安岭的房价也都在3000元以下。最极端的情况在甘肃玉门,由于石油资源枯竭,这里的房子,完全没人要,几千元就可以拿走一套房——因为房主知道,这里不会有任何客户。

显而易见,鹤岗市房价一平方米只要350元,绝对不是子虚乌有的假新闻。黑龙江鹤岗房价为什么这么低?事实情况是,由于鹤岗本身城市资源枯竭,经济发展情况不佳,由此造成人口流失这也间接影响到房价。其实不仅使鹤岗,东北、西北诸多资源型城市都面临着人口流失这一严峻问题,人口流失严重房子自然卖出了“白菜价”!

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