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婚前买房婚后共同还贷属于共同财产吗 离婚时房子该怎么分

来源: 信用家装修网 发布时间:2019-05-15 10:34:25 阅读 (10593)

房产一直都是婚姻中必争之物,随着现在离婚率越来越高,人们对于自身财产保护的意识也越来越强,关于房子加不加名以及是否为婚前买房还是婚后买房,这都是有很大区别的,所以具体的关于婚前买房婚后共同还贷属于共同财产吗?离婚时房子该怎么分?这类问题,我们下面就跟随信用家小编一起来了解一下吧。

婚前买房婚后共同还贷属于共同财产吗

一,婚前买房婚后共同还贷属于共同财产吗?

1、婚前个人财产付首付,与配偶共同还贷,离婚这房子怎么算?

房子属于夫妻共有财产,离婚时双方都有权分割房产。

法律支持:

我国《婚姻法》也对这种情况有明确规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

结论:

所以夫妻双方共同还贷,尽管房产证只有您的名字,房子也有妻子的份。如果遇到离婚等情况,夫妻需自行商议。对于不能达成协议的,人民法院一般会将房产判给房产证署名一方,未来房贷自己偿还。但是对于妻子,您需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。

2、结婚前个人贷款买房,但是房产证一直没发下来,结婚后夫妻共同还贷,如果离婚的话房子归谁?

因为没有房产证,需要你们双方先自行商议,协商不成人民法院根据实际情况判决。

法律支持:

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

另外,最高人民法院有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:

1、购买福利性政策房屋;

2、购买商品房;

3、购买经济适用房。

结论:

购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决,双方可协商处理。

婚前买房婚后共同还贷属于共同财产吗

3、房子是结婚个人全款购买,如果离婚房子归谁?加不加名有影响吗?

有影响。加不加名决定着如果涉及到离婚,您妻子有无权利分割房产。

法律支持:

根据我国的《婚姻法》,夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

结论:

婚前全款买房属于婚前个人财产,在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名,离婚房子毫无疑问还是个人的。加名实质上算是一种赠与行为,加名后另一方有权分割房产。

婚前买房婚后共同还贷属于共同财产吗

二,离婚时房子该怎么分?

1、婚前一方以个人名义购置的房产,婚后用夫妻共同财产还贷的,在离婚时,以原所有权人为房产产权人,对于婚后共同还贷的部分进行平均分割,未取得产权的一方有权要求相应的价值。

2、婚前一方以个人名义购置的房产,婚后用个人财产还贷的,在离婚时的处理和前种情况相同,因为在夫妻关系存续期间任何一方的收入都属于夫妻共同财产。

3、婚前一方以个人名义购置的房产,婚后用婚前个人财产还贷的,属于个人财产。应注意保留用婚前个人财产还贷的证据。

据此,夫妻一方婚前购买房屋,登记在一方名下,婚后双方用夫妻共同财产还贷的,假使日后离婚,任何一方均可得到双方婚后共同还贷支付款项的二分之一,以及相对应的增值部分。

总结:以上就是对婚前买房婚后共同还贷属于共同财产吗以及离婚时房子该怎么分的大致了解了,希望对所有婚姻里的夫妻能提供参考,当然了,如果夫妻和睦,感情稳定也就无所谓财产分割了,这也是最完满的结果,如果还想要了解更多关于婚姻财产或者家装方面的问题,还可以继续关注本站或者直接点击这里

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