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买地皮建房要什么手续 在农村买地皮建房要交税吗

来源:信用家装修网 发布时间:2019-05-15 11:53:57 阅读(25393)

现在很多人买的都是商品房,其中一个原因是城镇化的加快,但即便这样,还是有一部分人留在农村,如果是在农村建房有些人就想着买地皮,那么买地皮建房要什么手续?在农村买地皮建房要交税吗?具体的我们下面就跟随信用家小编一起来了解一下吧。

买地皮建房要什么手续

一,买地皮建房要什么手续?

购买地皮(土地的使用权),可以通过出让和划拨两种方式,需要遵守法定的手续。

1.如果是通过土地出让,要签订土地出让合同。

2.如果是提供国有土地转让,要签订国有土地转让合同,到国土资源局办理转让登记手续。

3.如果是在建工程转让,要签订在建工程转让合同,到国土资源局办理土地转让手续,到房地产管理局办理项目转让手续。

4.如果是房屋连同国有土地一同转让,签订房屋买卖合同,到房地产交易所办理房产过户,然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。

5.买地皮需要条件

(1)以出让方式取得的土地使用权

房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。

要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;

要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。

这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。

买地皮建房要什么手续

(2)以划拨方式取得的土地使用权

应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:

第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

买地皮建房要什么手续

二,在农村买地皮建房要交税吗?

根据最新法规,只允许少数农村允许自建房,农村自建房在占用耕地的情况下,因为不涉及到土地征用问题,需要交纳的税仅有耕地占用税和附加税。

1、农民建房缴税的两种情况:

私自占用耕地建房的农民;(存在一户多宅等情况不能够申请宅基地,但自己却又在耕地上修建房屋)

占用耕地从事非农业建设的单位或者个人(农民);

2、具体缴税标准:

人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区为单位,下同),每平方米为10元至50元;

人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区,每平方米为8元至40元;

人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区,每平方米为6元至30元;

人均耕地超过3亩的地区,每平方米为5元至25元。

总结:以上就是对买地皮建房要什么手续以及在农村买地皮建房要交税吗的大致了解了,希望对想在农村买地皮建房的小伙伴会有所帮助,至于具体的办理流程可以到当地进行详细咨询,如果还想了解更多,直接点击这里即可。


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