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2019房改房过户费用怎么计算 2019房改房过户费用标准计算器

来源:信用家装修网 发布时间:2019-05-16 10:12:24 阅读(26569)

“2019房改房过户费用怎么计算”是购房者售房者关注的问题,房改房是已购公有住房,在买卖过户的时候,也是要交过户费的。那么,2019房改房过户费用计算器怎么算?2019房改房过户费用标准是多少?这里信用家希望小编就带大家来了解下。

2019房改房过户费用怎么计算?

2019房改房过户费用标准计算器

房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房过户所产生的的费用包括契税、印花税、土地出让金、个人所得税。

2019房改房过户费用标准计算器

1.契税

契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的税率范围内浮动,具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。

注:各地区标准不用,上述税率仅供大家参考,具体可咨询当地相关部门。

2.印花税

按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额

注:房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳。

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3.个人所得税

交纳土地出让金的计算方法为:当年成本价×建筑面积×1%。

注:当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。

4.个人所得税

个人所得税是以该房产当初房改时,交纳购房款的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外,以“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。

据相关规定,如果是以标准价购得的房改房上市时,需要先补足标准价和成本价之间的差价。

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房改房的买卖条件:

1、已取得房产证;

2、出售的,已按标准价或成本价付清房款;

3、交换、赠与的,已按成本价付清房款;

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

以上就是关于2019房改房过户费用怎么计算,2019房改房过户费用标准计算器介绍。满足房改房交易条件的朋友,要先了解下房改房过户费用计算方法,避免出差错。更多房产过户流程,欢迎点击这里>>>访问信用家装修网了解!

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