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广州市房屋装修补偿标准是什么 房屋装修补偿评估注意什么

来源: 信用家装修网 发布时间:2019-09-06 15:01:09 阅读 (4326)

在很多地区,一旦房屋涉及到拆迁,不少业主就会关心装修补偿款的问题,毕竟房屋装修是一笔大的开销,国家对房屋拆迁装修补偿款有一定的政策规定,今天信用家小编就为大家介绍一下,广州市房屋装修补偿标准是什么,房屋装修补偿评估注意什么。

广州市房屋装修补偿标准

广州市房屋装修补偿标准

1、住宅装修赔偿标准统一为一般性装修标准,已包含在选择收购的总房价1.3倍赔偿和选择修

缮的总房价16%赔偿中,不再对住宅装修的差异性另行评估。

2、若单独装修评估价超过一般装修标准加上评估价13%差异性装修赔偿,则另给予差价赔

偿;

3、若单独装修评估价低于一般装修加上评估价13%差异性装修赔偿,则退回多付的赔偿额。

房屋装修补偿评估注意什么

1、价格时点

房屋装修补偿评估注意什么

由于建筑装饰材料价格变化较快,应注意采用两个时点,即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。

如果物价下跌,被拆迁人已投入了资金,没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨,被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应按现时价值作为补偿。

2、价格构成

在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场,还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的10%到15%。

3、成新率的确定

房屋装修补偿评估注意什么

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素,装修使用期限一般在5至8年。

4、装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值,以反映市场状况。

关于,广州市房屋装修补偿标准是什么,房屋装修补偿评估注意什么的内容,就为大家介绍到这里了,如果您想了解更多房屋拆迁补偿等相关内容,可以点击这里关注信用家装修网进行详情了解。

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