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房价是楼面价的几倍开发商才不会亏本 楼面地价和房价的关系是怎样的

来源: 信用家装修网 发布时间:2019-11-20 16:20:52 阅读 ()

很多人分不清楚楼面价和房价这两个专业名词的区别,楼面价简单理解就是土地拍卖价格,最初的原始价格,房价是开发商开发之后房子销售的价格,相当于面粉和面包的关系,那房价是楼面价的几倍开发商才不会亏本?楼面地价和房价的关系是怎样的?跟随信用家装修网小编Xyj321.Com一起来了解下吧!

房价是楼面价的几倍开发商才不会亏本

房价是楼面价的几倍开发商才不会亏本

楼盘通常=楼面地价+建造成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润,因此楼面价越高的话,楼盘也就越高,通常楼面价为楼盘的30%到40%左右,因此,一个净利润为10%的房地产项目,楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍,这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润。

关于地价与房价的关系,在多年前就已经受到关注,并进行了论证。2009年,全国工商联房地产商会公布了全国9城市2008年“房地产企业的开发费用”的调查,数据显示,房地产项目开发中,土地成本占直接成本的比例最高,那么究竟从地价到房价中间加了多少价呢?楼面地价和房价的关系是怎样的呢?

根据房价公式,房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。

房价是楼面价的几倍开发商才不会亏本

1、土地费用

土地是房地产行业的命脉,也是房价构成当中最大的组成部分,其中包括土地成本及开发费用,约占销售均价的40%。

2、房地产税费

主要包括契税、土地增值税、房产税、营业税、所得税、耕地占用税、城镇土地使用税,在房价中的占比约15%左右。

3、建安费用

不同地区,建安成本存在差异,目前一二线热门城市高层住宅建安成本约3000元/平左右,约占房价的20%。

4、开发商利润

近年来,房企利润随着各项成本上涨而不断萎缩,目前房企普遍的利润率约15%左右。

5、其他费用

在楼盘开发过程中:前期工程费、市政公共设施费用、管理费用、营销费用等成本也是必经的加价环节。

房价是楼面价的几倍开发商才不会亏本?楼面地价和房价的关系是怎样的?以上就是信用家装修网小编Xyj321.Com介绍的相关内容,影响房价的因素是很多的,除了楼面价,还包括周边配套的影响,因此具体房价以某个楼盘为准。更多房产知识可以继续关注信用家装修网了解。

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