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楼面价4500元房价卖多少钱 楼面价和房价计算公式介绍

来源: 信用家装修网 发布时间:2019-11-20 16:29:42 阅读 ()

楼面价是该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。有时候大家会看到土地价格不高,但是买房时房价却很高,不知道楼面价和房价比例是多少?如果楼面价4500元房价卖多少钱?楼面价和房价计算公式是什么?这里信用家装修网小编就为大家整理了楼面价和房价的关系和计算公式介绍,为大家解答。

楼面价4500元房价卖多少钱?

楼面价4500元房价卖多少钱

根据河东的一块楼面价4526/㎡,占地70亩,容积率1.8案例,后期销售价格综合分析:

地理位置佳,通达性好:该地块位于河东亭湖新区核心区域,未来发展潜力巨大,邻近青年路高架与东环路高架,可快速到达汽车站、火车站以及盐城机场,四通八达。教育、医疗等生活配套完善:解放路实验学校(东校区),景山中学,市亭湖区人民医院,亭湖区文化艺术中心等市政所环伺周边。未来随着商业配套日益完善,高架、高铁的开通,发展前景大好,区域升值空间显著。品牌房企聚集,市场竞争压力大:区域品牌聚集,如万科、保利、碧桂园、恒大、中南等一线房企,品质项目也较多,未来该地块入市将面临较大竞争。目前周边在售项目价格在10000-14000元/㎡,按照该地块4526元/㎡楼面价,加上建安成本、营销费用等,预计后期销售价格不低于10000元/㎡。

根据经验估算,一个净利润为10%的房地产项目,其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。一般楼面价4500元房价卖11250/㎡。

房价计算公式:预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润

目前随土地市场越发透明完善,政府评估的地价是与周边市场接轨的。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少,开发商也需要保障一定的利润空间。因此一块招拍挂获取的土地最终的净利润率在8~10%是很正常的。这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果。

楼面价4500元房价卖多少钱

什么是楼面价?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面价计算公式:

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积;例如,拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

房价的价格定位

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。另外,房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价4500元房价卖多少钱

楼面价格和销售价格关系

小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,这取决于单平米价格的利润空间,也取决于周边参考价格,楼面价本身不属于参考范围,具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少。

关于楼面价4500元房价卖多少钱,楼面价和房价计算公式介绍就到这里,大家了解了吧!楼面价和房价的关系不固定,受一些因素影响,想要知道该楼面价的房价最低售价范围,要具体到该地周边参考综合分析。想了解更多楼面价房价预测售价,请继续关注信用家装修网!

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