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楼面价6000房价大概会是在多少 土拍楼面价与房价关系计算公式

来源:信用家装修网 发布时间:2019-11-22 15:45:46 阅读(24164)

一般来说开发商购买土地的楼面价越高,建好之后的房子销售价格也会越高,那楼面价6000房价大概会是在多少呢?最终的房价要包括建筑成本和其他费用,还要考虑到利润,信用家装修网小编Xyj321.Com将介绍土拍楼面价与房价关系计算公式,一起来了解下吧!

楼面价6000房价大概会是在多少

什么是楼面价

楼面价,即房子建筑的面积地价,也就是开发楼盘要购买土地的价格,由购买土地产生的各种费用组成。楼面价是用土地总价除去规划好的建筑面积而来的,而规划的建筑面积受容积率的影响,所以楼面价会受到建筑建设区中道路、绿地、建筑物、运动场所等等所占土地面积的影响。

而容积率根据规划区内的总建筑面积除去总土地面积计算得到的,还涵盖了一些附属建筑物。容积率在买房中也是非常重要的参考因素,对于开发商和业主有着很紧密的联系,容积率决定了地价所占房屋的比例,越高规划的住宅建筑就越多,对开发商来说可以有更多的钱,而对住户来说容积率低的房子居住舒适度更高。

楼面价6000房价大概会是在多少

可以说楼面价与容积率的负相关作用了房子的单位售价,容积率低的住宅单位售价更高,容积率与售价是反比例关系,而楼面价与售价却是正比例关系,楼面价高房价肯定高、楼面价低房价就不一定低,而房价是肯定不会低于楼面价的。根据目前的房地产行业来说,房子售价一般为楼面价的2-3倍,也就是说楼面价6000元一平的房子,其售价大概要15000元一平

楼面价6000房价大概会是在多少

土拍楼面价与房价关系计算公式

商品房的最终售价包括了楼面价。开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

计算公式:最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。

最终出售的房价离不开楼面价,但那只是最原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成房屋,有9种费用无法避免,分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。

此外,还有各类税以及其他50余种费用,这些费用都会计算到最终房价里,再加上开发商的利润,这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。因此才会出现房价比楼面价高很多的情况,考虑到两者之间的关系,也就见怪不怪了。

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楼面价6000房价大概会是在多少?以上就是信用家装修网小编Xyj321.Com介绍的土拍楼面价与房价关系计算公式,大家可以作为参考,房子的价格是受到多方面因素影响的,楼面价只是其中之一,最终售价以具体楼盘定价为准。更多房价知识可以继续关注信用家装修网了解。

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