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小区电梯损坏该谁负责 小区内电梯坏了谁出钱维修

来源:信用家装修网 发布时间:2020-01-29 17:53:40 阅读(16250)

小区电梯坏了,不能正常运行,是要叫物业来维修吗,该栋楼居民要负责出钱吗?小区电梯是公摊部分,到底小区电梯损坏该谁负责?小区内电梯坏了谁出钱维修?相信有些新手业主有点懵,这里信用家装修网小编就为大家来分析下电梯坏了责任人。

小区电梯损坏该谁负责?

小区电梯损坏该谁负责

小区内电梯坏了谁出钱维修,谁负责,要分情况,下面是两种情况负责人:

情况1:谁损坏电梯由谁来赔付

3月份,连续有烟台市民通过96110热线反映,所在小区楼内电梯损坏不能使用,可是物业不管,居民只能每天爬上爬下。还有市民反映,小区内的电梯被住户漏水淹了,结果住户不赔钱,物业也不管。

目前多数小区是这样一种模式,物业公司负责电梯日常维护与保养,但由于往往不具备专业的知识,所以他们都会与专门的电梯维保单位签订维保合同,由这些公司负责日常维护保养工作。电梯一旦损坏,无外乎涉及到四方面:小区业主、物业公司、电梯维保公司以及可能存在的电梯故障责任方。

如果电梯明确因一方的故意或者无意损坏导致故障,那么由其进行赔付也就没有什么疑问。例如,有人故意砸坏电梯导致其无法运行,自然是由该责任人进行赔付维修费用。另一种情况就是电梯日常维护保养不及时导致电梯出现故障无法运行,这种情况下就应该由电梯的维保单位承担维修责任。

小区电梯损坏该谁负责

情况2:非人为损坏电梯需业主共同承担

其实,有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易。复杂的是电梯并不是人为损坏,这种情况下的维修费用承担就成为了一个问题。

根据相关解释,小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用,这就意味着物业要负责日常的维护与保养,而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下,一旦电梯出现非人为的损坏,那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任,如果有,则根据约定执行。如果没有,作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用,这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用来进行维修。

有业内人士表示,一般电梯小故障,物业公司或者维保公司都会帮助修理,但是一旦出现电梯大故障,需要更换费用较高的零部件时,就需要业主共同进行承担。现在之所以出现电梯损坏没人修理,主要还在于业主、物业以及维保公司之间并没有一个明确的约定。所以,提前约定好彼此的责任与义务是解决这一问题的重中之重。

关于小区电梯损坏该谁负责,以上进行了两种情况的分析。一般在电梯出现大的问题需要更换较贵的零部件,及不是人为弄坏的,业主也是要出钱的。小区内电梯坏了谁出钱维修,大家现在了解了吧!了解更多小区物业问题及电梯安装费用,请继续关注信用家装修网!

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