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房龄多大的房子不适合买 房龄太大的房子为什么不宜买

来源:信用家装修网 发布时间:2019-11-28 17:46:43 阅读(9612)

买二手房有好处也有坏处,比如说二手房周围的各种设施已经相对来讲很成熟,房子质量也能看的出来,缺点就是要是房龄太大了,不只是显旧,很多隐蔽工程也开始老化,那么房龄多大的房子不适合买?房龄太大的房子为什么不宜买?下面我们就请信用家小编来为我们介绍一下。

房龄多大的房子不适合买

一,房龄多大的房子不适合买?

如果购房只是想购买二手房的话,那么在买房的时候遇到老房子的概率也是挺大的,很多老房子的房龄都是接近十多20年的,这些房子购买后可能会存在很多问题。

虽然以前人们都说老破小的房子是一块宝,但是那是因为过去的房价比较低,因此房屋的总价也会比较低,老房子的增值空间就比较大,所以才会受到大家的关注,但是在现在房价居高不下的情况下,老破小的房子却非常棘手,所以针对20年以上房龄的老房子就不太适合购买了。

二,房龄太大的房子为什么不宜买?

1、房屋及小区质量问题

虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势,但是由于使用年限比较长,房屋已经开始老化了,因此老房子的质量会比较差一些,而且小区也会比较老旧,由于老房子修建的连线比较久远,所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。

房龄多大的房子不适合买

2、贷款比较难

对于刚需族来说,在购买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买,即便是购买价格比较便宜的老房子,也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款,而如果房龄太大的老房子在申请贷款的时候难度是比较大的,因为由于老房子使用年限相对较少,这在银行的看来价值比较低。

因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少,而且还款年限还会比较短,因此,贷款压力会比较大,甚至还有可能出现银行拒贷的情况。

3、转手困难

如果购房者购买老房子是用于自住的话,那么还是可以的,但是即便是购买老房子用于自住,购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋,或者需要换房的情况,那么此时想要把老房子转手的话,是比较困难的,因为老房子用于出租的问题不大,但是由于房子使用年限不长,比起新房受众更少,转卖难度比较大。

总结:买房需要考虑的因素有很多,不管是新房和二手房,二手房如果房龄太老其实是不适合购买的,不要因为价格或者其他等因素冲动之下签了合同,到时候想要后悔都来不及了。

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