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容积率达到2.2说明什么 容积率2.2和3.0哪个好

来源: 信用家装修网 发布时间:2019-11-29 10:06:33 阅读 (10553)

购房前,大家需要先了解清楚一些专业名词是什么意思,包括容积率、绿化率、建筑密度等等,很多朋友在查看楼盘资料时,都会看到容积率的标注,那么,容积率达到2.2说明什么?容积率2.2和3.0哪个好呢?下面信用家小编就为大家介绍一下相关内容。

容积率达到2.2说明什么

容积率达到2.2说明什么

容积率2.2是一个不错的数字,容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率2.2和3.0哪个好

容积率2.2和3.0哪个好

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

我们可以根据容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高的原理,相同层数的住宅,容积率越低越好。因此,相同层数的住宅,容积率2.2比3.0更好。

附加:容积率有哪些影响

1、人口密度

容积率达到2.2说明什么

如果住宅项目的容积率比较高,这就意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

此外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

容积率达到2.2说明什么

由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。

4、居住的舒适度高

容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

5、房子的价格贵

容积率低的房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多钱。

以上就是关于,容积率达到2.2说明什么的全部内容介绍,从总体来看,容积率大小直接影响着大家的居住舒适度,所以在购房时大家一定不要忽视容积率的问题。更多购房相关内容,大家可以点击关注信用家装修网进行了解。

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