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父母房子1元卖给子女可以吗 父母房子过户给子女怎样最省钱

来源: 信用家装修网 发布时间:2019-11-29 15:52:36 阅读 (3325)

生活中,多数父母即使老了,也要为了儿女今后的生活考虑,想要将自己的房子过户给子女,但是大家都知道房产过户需要缴纳一系列费用,于是有人提出父母低价卖给子女房产就能节省很多过户费。那么,父母房子1元卖给子女可以吗?父母房子过户给子女怎样最省钱呢?

父母房子1元卖给子女可以吗

父母房子1元卖给子女可以吗

其实从房地产的角度来讲,这种1元钱卖房子给自己子女的办法是可以行的,因为一般来说是可以以任何的价格来售卖房子的,但是前提是要用1元钱卖房子的主要原因并不是为了能够逃税,因为就列如是父母把房子赠送给子女的话,也是需要交印花税和契税的。

但是具体能不能这么用1元钱把房子卖给子女也是需要根据当地的情况来看待的,如果填报的金额低得离谱,就会非常有可能被财政局驳回,所以在此之前可以先去咨询一下当地的房管部门为好。

就算是房产买卖的方式把房子卖掉,也是需要产生各种税费的,所以如果大家是使用1元卖给子女房子的方法只是为了逃税的话,基本就是白费力气了,毕竟该交的税还是不能逃避掉的,所以这种情况建议大家还是直接走赠与的方式去进行房产过户是比较好的选择。

父母房子过户给子女怎样最省钱

1、继承

父母房子过户给子女怎样最省钱

一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,通过继承取得的房产,都可以免收个人所得税、契税和增值税,只需支付公证费、评估费和登记费等。

一套100万的住房,子女继承需缴纳大约2万元的公证费(2%)、约5000元的评估费,还有登记费、印花税等其他费用约2000,大约估算需要2.7万。

但在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,且涉及到复杂的流程和法律问题,风险较高,所以主动选择这种过户方式的人比较少。

2、赠与

我们以一套面积为100平米,市值100万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(3万)。

此外,还需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费(2万)、约5000元的评估费,登记费、印花税之类的其他费用2000左右,即共计5.7万。

父母房子过户给子女怎样最省钱

你想把这套房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费约6万左右!这还是免了增值税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,否则费用将会更多。所以说,把房产送给子女,不是那么简单哦~

3、买卖

我们接着来看最后一种,把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?这应该是大家觉得最意外的方式了。

首先,根据我国《物权法》的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,父母作为房子的产权人,有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人,包括自己的子女。

父母房子过户给子女怎样最省钱

接着,我们来算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。二手房买卖的费用基本包含:2%契税(2万)(二套购房)、0.1%评估费(1000)、其他费用2000元左右,总计2.3万元。

那么我们就会发现:赠与的费用过高,房产继承的流程太复杂,所以选择卖给子女的方式比较省钱。但是房屋交易过程本身比较复杂,在交易之前建议找专业人士根据您的实际情况进行分析比对后选择一个最适合的、成本最低的即可!

父母房子1元卖给子女,主要是为了减少相应的房产过户需要涉及的税费,这种做法究竟是否可行,文中已经给出了相应的答案。另外,从整体父母房产过户给子女的形式上来看,买卖这种形式的确比较省钱,当然具体采用哪种方式过户,大家也要综合分析考虑。更多购买房产、房屋过户等相关内容,大家可以持续关注信用家装修网进行了解。

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