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房改房和商品房的区别有哪些 买单位房需要注意什么

来源: 信用家装修网 发布时间:2019-11-30 09:56:11 阅读 (10132)

说到房改房,其实通俗意义上来说,房改房就是人们以前所说的单位房,就是单位的福利房分给职工,经过房改后有些人拿到了房产证,出于多方面因素考虑,很多人在购买房改房时比较纠结,那么,房改房和商品房的区别有哪些?买单位房需要注意什么?

房改房和商品房的区别有哪些

房改房和商品房的区别有哪些

第一,房改售房的价格是由政府控制的,由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿,是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式,房改售 房的价格不由市场机制决定。

第二,房改售房的销售对象是有限制的。

第三,在房改售房中对购房的面积有所控制,政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人超标低价购 买公有住房,高价出售获利,造成国有资产的流失。

第四,购买房改房有一定的优惠政策,职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣,而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。

买单位房需要注意什么

一、了解产权归属

买单位房需要注意什么

在交易之前,购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积、使用期限

在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

三、了解房屋背景与周边环境

买单位房需要注意什么

与购买一般二手房一样,买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象。

看完今天的内容,相信大家已经清楚了,房改房和商品房的区别有哪些,以及购买房改房时应该注意哪些问题,有人认为房改房最好不要买,其实主要还是要看您所准备购买的单位房是什么性质,如果该房有国家许可的房屋所有权,也就是大产权房,这种房子是可以正常进行买卖交易的。想了解更多购房政策、房屋类别性质介绍吗?赶快点击关注信用家装修网吧!

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