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深圳二手房大涨背后原因是什么 深圳二手房涨价预示着什么

来源:信用家装修网 发布时间:2019-12-03 10:51:07 阅读(10637)

自从深圳上次调整了豪宅税之后,深圳的房价就开始有了波动,最近深圳二手房大涨,这背后是什么原因呢? 深圳二手房涨价预示着什么?下面我们就请信用家小编来为我们介绍一下。

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一,深圳二手房大涨背后原因是什么?

据了解,深圳市地税局日前发布消息,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。

在此次调整当中,将原先“普通住宅”需要满足的容积率、面积、总价,三大标准改成了两项。而对于满两年,单套建筑面积在144㎡以下普通住宅,税费的影响主要体现在免征增值税和个税降低了0.5%。

央视财经记者算了一笔账:一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前470万的非普通住宅标准,增值税大约要缴33万左右。但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。

二,深圳二手房涨价预示着什么?

1、深圳调整“豪宅线”是不是意味着调控政策的放松?

相关部门特别强调“稳房价、稳地价、稳预期”,“稳”最重要,一个“稳”字,在不同的周期下,内涵完全不同。

在当下房地产市场面临下行风险的情况下,“稳”的意思再明显不过。笔者在今年一再强调,房地产市场已经“变天”,无需加码调控,市场的温度已经非常正常,而且很多城市加入到房价下跌的行列,再加码调控,不仅毫无意义,甚至会带来引发市场系统风险的可能。

放松调控,因城施策肯定是对的。

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2、必须强调的是,放松不等于放开。

笔者之前的文章曾提到,鉴于稳经济的需要,以及房地产的重要性,明年房地产政策放松的概率大,这被一些媒体解读为“放开”,并被一些中介拿来忽悠买房者。

实际上,调控政策不可能完全退出,这是多次暴涨的教训。调控政策也不会像以前一样一会紧到极致,一会松到底。一会下暴雨,一会天大旱。这个跷跷板周期结束了。

房地产政策的主基调是回到民生,回归居住。这个大方向不会改变。投资投机房子的时代结束了,政策永远不会再回到鼓励炒房的年代。但政策也绝不会把房地产打死。

3、深圳这次二手房市场反弹会引发全国的房价大涨吗?

对于明年的房价走势,笔者认为,明年一线城市及部分热点城市会有小反弹。包括北京、上海等城市的房价其实已经调整两年了。

北京房价相对于2017年3月的最高点,调整幅度已经在15%到20%,市场预期已经逆转,议价空间非常大。有一些甚至已经接近2016年大涨前的价格。

这些城市,价格调整的底部其实已经在逐渐凸现,购房自住者是可以开始关注市场,关注自己感兴趣的楼盘。但是,也正如笔者之前不断提示的,投资房子的时间窗口仍然没有到来,投资买房,还需要继续关注市场的变化。

总结:每次只要是关于房地产方面的政策一出来,就会引起房价的一阵波动,深圳的这次也不例外,不过呢,就长远来看,房价还是在可控范围之内,暂时波动不会太大,处于相对稳定的状态。

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