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房子到手是先验房还是先交钱 房子验收应该注意什么

来源:信用家装修网 发布时间:2020-01-16 12:53:25 阅读(19270)

买房一直都是一个热度,特别是在现在房价回稳的时候,很多一直观望的人,也开始果断下手了。但是买房,房子的验收也是一件令人头疼的事。很多人都是第一次买房并没有什么经验。到底是先交钱还是先验收呢?交了钱,验收有问题,开发商不理怎么办?没有交钱让步让验收呢?房子先交钱后验收合理吗?房子验收究竟应该注意些什么呢?

房子到手是先验房还是先交钱

一、房子到手是先验房还是先交钱

1、先选择房源,然后缴纳定金并签订认购书,通常审核结果10个工作日出来,审核通过后直接进行网签,网签后签订正式的购房合同,再付全款,接着验房收房,再到地税进行交税,最后就是办房本,全款买房,可以选择自办房本或交给开发商去办理。

2、全款买房的方式相较于借款购房,省去了许多的费事。比方说处理借款需求许多的证明材料,有的还涉及到需求拿出典当或是质押,并且有些借款的审阅较为严厉,关于借款人的工作和收入都有必定的要求。处理借款的时刻也较长流程繁琐,一次性付款省去了这些费事。

二、先交钱后验房合法吗

住建部、国家工商总局日前发布了新版《商品房买卖合同示范文本》。此前,开发商在交付房屋时,通常要求购房者先收房后验房,收房时还需预付物业费等相关费用。一旦交房后,房屋有质量问题或瑕疵,购房者要找开发商维权,往往比较困难。

在商品房交付时好多业主按照开发商的要求草率收房,待到房子装修过程中或者入住后出现这样那样的问题,找开发商交涉,开发商认为是装修过程当中出现的问题,让买房业主很无助,因此装修前的先验房后收房很重要!

买卖合同中对标的物的验收,法律也有明确规定。《合同法》第一百五十七条规定:买受人收到标的物时,应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的,应当及时检验。

房子到手是先验房还是先交钱

三、验房注意事项介绍

1、水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。

2、电路

电路是指插座的位置和匹配,要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明。

3、空气检测

环保是消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

4、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

5、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

6、防水

在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。

7、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

8、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。

9、细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。防盗门都有相关的强制标准,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。

房子到手是先验房还是先交钱

买房是一件值得开心的事,但是若是前期工作没有做好的话,那就将成为一件令人忧伤的事了。现在的房价如此的高,自己辛辛苦苦赚的钱要是给自己添堵了,那岂不是很难受。所以在付清尾款之前最好还是要检查清楚了,不管是毛坯房还是精装房,都是应该对其进行验收的。

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