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小户型房子有什么缺点 小户型公寓的缺点是什么

来源: 信用家装修网 发布时间:2019-12-24 12:01:07 阅读 ()

随着房价越来越高,越来越多的人买房倾向于小户型房子。小户型房子相对便宜些,但是小户型房子相对也就存在很多缺点。那么,小户型房子有什么缺点?小户型公寓的缺点是什么?小户型也分为不同房屋类型,公寓是常见的小户型房屋,这里信用家装修网小编就为大家带来小户型缺点及小户型公寓值不值得买分析介绍。

小户型房子有什么缺点?

小户型房子有什么缺点

小户型房子的缺点主要有以下5点:

1、地段、配套选择不佳的话,价值大打折扣

关于购买小户型来说,户型自身的约束因素无法改动,但是建议购房者在挑选的时候还是要挑选好的地段和配套,这样的话不仅仅是自住方便,哪怕是以后进行买卖也会更加容易出手。

2、功能分区不合理

由于户型面积太小,加之一些小户型设计不合理,小户型在功能分区上就很有可能没有大户型的好,甚至还有可能出现缺失的情况。比如:没有预留洗衣机和冰箱位,没有采光通风受影响

3、采光不充分

“筒子楼”的格局在目前来说已经不是好的设计了,但依然也会有开发商选择设计这样的户型。“筒子楼”与现在宾馆的格局差不多,想想有住过宾馆经验的朋友就知道,这样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”,这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分,使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。

4、房型差得房率低

小户型的房子会有个问题就是得房率低,如果这个数值太低,买房子的钱差不多有一半交给了公摊面积,实在不划算。同时如果其中的卧室面积小,可能房间中摆了一张床就没有什么多余的地方用来放其他的家具了。

5、居住品质一般

如果一个楼盘小户型太多,那么这里肯定住的人也就会越多,分配到每个人身上的公共资源就会变少,居住的品质就会大大降低。例如,住户多的话电梯使用量就会加大,磨损也就增多。

小户型公寓的缺点是什么?

小户型房子有什么缺点

小户型公寓不仅有小户型的缺点,公寓自身也存在一些缺点,如下:

1、产权年限短

产权年限短是公寓房最大的缺点,这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一,大多数公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比,公寓房的产权年限就显得太短了,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

居住在公寓房内生活成本是比较高的,因为公寓房的管理费,水电费会比普通住宅的收取标准更高,因此如果购房者想要购买公寓房的话,千万不要贪图公寓房在价格上的便宜,还要计算到生活成本的问题,而且很多公寓房是不通气的,如果大家想要做饭的话也只能用电。

3、房贷年限短利率比较高

很多购房者在购买公寓房的时候,也会选择通过贷款的方式来购买,但是公寓房在申请商业贷款的时候,最多只能获得五层的贷款额度,而且贷款年限也比较短,只有十年,还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候,贷款利率上浮至1.1至1.3倍,而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍,因此比起住宅,公寓房的利息支出也会高很多。

4、户型、面积小

由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置,所以公寓房的房屋面积也会比较小,市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的,这样一来公寓房就会存在户型结构不平整,视觉上有压迫感的缺点。

5、不能入户没有学位

综上,小户型缺点及小户型公寓的缺点介绍,可见小户型存在很多缺陷,小户型公寓更是受限产权年限、不能入户,所以小户型公寓只适合年轻人的过渡居住,如果想长期居住不建议买公寓。而其他小户型房屋,购房者也要从自身需求考虑房屋的性质,了解更多买房攻略,请继续关注信用家装修网!

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