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小户型住宅公寓有什么缺点 小户型住宅公寓的4大致命缺陷

来源: 信用家装修网 发布时间:2019-12-26 11:19:45 阅读 ()

公寓式住宅是当代年轻比较喜欢的一种房屋形式,但是由于受到资金的限制,房价的影响,很多人不得不选择一些小户型的住宅公寓。但是也有人说,买公寓就要买大一点的,小户型公寓缺点太多了,不要买。那么小户型住宅公寓到底有什么缺点呢?为什么很多人不支持购买小户型的公寓呢?如果要买单身公寓应该注意什么呢?

小户型住宅公寓有什么缺点

一、小户型住宅公寓有什么缺点

1、使用率较低

这个也是自然的,因为小户型公寓的面积较小,再加上会在房屋内重新安装管道(水、电、煤)、家具等物品。因此空间的范围就会更严重缩小了。

2、舒适度不高

通常而言,公寓户型一般都不是南北通透的。不但容易增加了出现暗房的机率,而且再加上由于房屋的面积过小,因此就很容易会影响生活的舒适度。

3、容积率大

一般来说,小户型公寓的标准层户数的多,一般在13到22户左右。因此电梯等待时间长,电梯也没有普通住宅方便,而电梯数量在3到4个,这样人口密度大,大大增加通行时间。

4、受产权年限制约

根据国家的法律按照,有部分公寓产权年限为40年,有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比,就显得大大减少了使用年限。

小户型住宅公寓的4大致命缺陷

二、买单身公寓要注意什么

1、首看地段

对于公寓产品而言,地段、交通、和商业配套都是其的关键。因此在选购时需要看是否靠近地铁,周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。

2、运营水平

购买公寓出租的话,开发商或者物业公司运营的水平,将决定租值。公寓产品由于总价低,比住宅受到市场欢迎,但公寓的管理费、水电费等比住宅高,如果后续运营无法跟上,那么租客续租率就会大大降低。

3、区域规划前景

一些远离市区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。在购买前,一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、学校、商业、办公,是否有足够的高端租赁群体等,抓住机会的同时也要谨慎下手。

4、开发商品牌

目前的市场上,公寓项目众多,容易犯上选择困难症,但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商,可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

买单身公寓要注意什么

小户型住宅公寓确实是存在不少的问题,但是小户型公寓还有一个最大的优点呢:价格便宜。如果是受资金的影响,那也只能量力而行了。其实小户型的公寓也没有那么糟,它看起更温馨不是吗!单身公寓自己一个人住其实也是挺好的,但是买的时候一定要注意,挑好房源,避免房子贬值了。

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