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贷款30年提前还吃亏吗 提前还房贷哪种还法最划算

来源:信用家装修网 发布时间:2020-01-09 16:53:20 阅读(31564)

现在很多人按揭买房,正常贷款年份会选择30年,在还贷的过程中,如果经济条件有所改善,又急于摆脱房奴的生活,提前还房贷的情况也很常见,不过为什么很多人却不建议这么做呢?贷款30年提前还吃亏吗?如果提前还房贷哪种还法最划算,赶快和信用家小编来了解一下。

贷款30年提前还吃亏吗

贷款30年提前还吃亏吗

一般来讲,不建议提前结清贷款,主要原因有以下几点。

1、货币贬值:说的通俗一点,如果现在你的月供是1万块,肯定会觉得非常有压力,但是10年、20年之后货币贬值,1万块真的就不算什么了。前段时间有个新闻,某大叔在90年代,工资只有几百块的时候,顶着压力买房,每个月要还60多元的“巨款”,但是时至今日,谁还会把60元放在眼里呢!道理是一样的。

2、收入增加:正常情况下,个人的收入是会随着时间的推移,慢慢增加的,现在的按揭可能会占据你80%的收入来源,但是到以后很可能只占50%甚至更低,压力会小很多。

3、利息还了:以等额本金还款为例,每个月的利息是递减的,越到后面去越少,前面几年已经还了大头的利息,承担了很大压力,此时去提前结清就没有必要了。

提前还房贷哪种还法最划算

提前还房贷哪种还法最划算

目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。

等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

提前还房贷哪种还法最划算

提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,理财专家建议,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。

看来,贷款30年提前还房贷的确不合适,具体原因文中已经为大家进行了分析。当然,如果一定要提前还房贷也并非不可以,建议选择选择等额本金还款法。关于买房贷款、还贷相关内容,您有任何不了解的地方,可以点击信用家装修网查看相关内容。

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