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北京新房交房时要交哪些费用 2020北京新房收房费用查询

来源: 信用家装修网 发布时间:2020-01-12 11:27:00 阅读 ()

买房是一件繁琐的大事,买房交房前一定要做好相关收房攻略,避免后期出现问题。如新风交房时的费用问题。那么,北京新房交房时要交哪些费用?北京新房收房费用要注意哪些事项?这里信用家装修网小编就为大家带来2020北京新房收房费用查询。

北京新房交房时要交哪些费用?

北京新房交房时要交哪些费用

需要交的费用一般有如下三类:新房交房税费;开发商收取的费用;物业管理收取的费用。

收房要交的费用一般包含:一年的物业费当年的供暖费、公共维修基金房屋面积的补差(面积正负百分之三,金额多退少补);有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注:自己也可以办理,看合同是否约定);如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的,除非你在收房前就有理由退房。新房需要交的费用为大修基金、燃气接口、契税、面积补差、一年物业费。

2020北京新房收房费用查询

北京新房交房时要交哪些费用

一、新房交房税费

1、契税

非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。公共修理基金不必须在入住时交纳,但应在产权证办理前缴清。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

二、开发商收取的费用

1、房款尾款:根据双方合同约定。

2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

装修押金:关于是否缴纳装修押金和装修管理费的问题,业主和物业公司争议最大,现实操作中也多再次发生纠纷。

一方面,由于装修过程中存有相当大隐患,私拆承重墙、阻塞下水管道、工程扰民、装修人员随便出入导致治安恐慌等问题都会对小区公共利益导致伤害,用电梯运水泥、沙子也会对公共部位导致破损。物业公司在此过程中显然要投入人力物力进行管理工作和拘束。因此,一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金,并允诺装修完结前进还。

另一方面,根据《规范物业收费通报》的规定:物业公司不得另行缴纳装修押金和装修管理费。已缴纳的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。

从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑到,物业缴纳装修押金有其合理性,但如无特殊约定,根据现行政策,业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费,业主不用交纳。

4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)。

5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

三、物业管理收取的费用

1、物业管理费用:以合同约定为准。

2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。

4、停车管理费。停车费归属于物业管理综合费用,业主需要在入住时交纳。物业公司应根据当地物价局核定的收费标准向业主缴纳停车费。

北京新房交房时要交哪些费用

新房收房缴费注意事项

1、分清缴费主体

入住费用可以分成两部分,一部分转交开发商,另一部分转交物业公司。

转交开发商的费用一般来说有:面积提高的补差款;违约金;管道煤气开户费;卫星电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测定费、办证工本费等);其他地产买卖合同中约定的费用。

转交物业公司的费用一般来说有:预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。

友情警告:业主办理缴费手续时应留意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收,就应当要求其出示开发商的许可委托书原件,否则,不与其办理相关手续。

2、拒绝接受合同外费用

业主只要付清了全部房款,开发商就应无条件向业主交付给合乎合同约定的房屋,并且无法设置法律规定或合同约定之外的费用,否则就是违约,业主有权拒绝接受强迫附加条件的交房不道德,由此产生的逾期交房的责任由开发商分担。如果业主和开发商在签定购房合同时亦签定了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》,并允诺缴纳物业管理费,则还应交纳相应的物业管理费用。

综,2020北京新房收房费用查询内容介绍。新房收房缴费的时候一定要分清缴费主体,拒绝接受合同外费用,算算自己要交多少钱。交房的时候一定要慎重,做好验收工作。关注信用家装修网,了解交房前验收注意事项。

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