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夫妻共同贷款买房有哪些好处 夫妻买房比单人买房多哪些事项

来源: 信用家装修网 发布时间:2020-01-12 15:30:56 阅读 ()

结婚之后买房能夫妻共同贷款就尽量一起贷款,这其中会有很多的好处,那么到底夫妻共同贷款买房有哪些好处?夫妻买房比单人买房多哪些事项?有打算婚后夫妻一起买房的小伙伴下面就来看看信用家小编是怎么介绍的。

夫妻共同贷款买房有哪些好处

夫妻共同贷款买房有哪些好处?

1、提高贷款额度,减轻经济压力

如今很多银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息

由于现在的房价越来越高,总房款也就越来越多,所以有时候公积金贷款并不够用,夫妻一起申请住房贷款,可以扩大公积金的贷款额度。目前,五年以上公积金贷款的利率是3.25%,而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款,公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

夫妻共同贷款买房有哪些好处

夫妻买房比单人买房多哪些事项?

1、签约时双方必须亲自到场

如果是以夫妻名义共同申请房贷,那么,银行就会同时审查夫妻两人的资料。,所以,办理相关手续时也必须同时签字。

2、注意确认好谁做主贷谁做次贷

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

a.收入

从收入方面来看,主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

b.征信

征信是银行房贷的主要依据。银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。

c.年龄

如果夫妻双方在的收入、征信这两方面都差不多的话,那么,可以选择年龄更小一些的做主贷人。因为,一般情况下,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。

总结:夫妻买房如果都有公积金的话,可以节省不少贷款利息,主要是因为公积金的贷款利息很低,另外,还可以提高贷款额度,这样能有效减轻经济压力,不过夫妻共同贷款也会有更多的手续,审批过程中可能会比较耗时耗力。

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