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顶楼的房子能买吗是不是早晚漏水 为啥房子不建议买顶楼

来源:信用家装修网 发布时间:2020-03-19 10:02:07 阅读(11219)

买房选顶楼,最担心的就是漏水问题,即使防水工程做到位,不少业主仍然担心,买了顶楼隔三差五漏水,实在维修不起。那么,顶楼的房子能买吗是不是早晚漏水?为啥房子不建议买顶楼?

顶楼的房子能买吗是不是早晚漏水

顶楼的房子能买吗是不是早晚漏水

事实上,顶楼的房子最大优点就是便宜,顶楼的采光、视野和通风都是最好的。层高越高光照的时间越长,到了顶楼就没有什么遮挡了,可以得到全天候的光照。如果是高层的顶楼,周边的景色可以尽收眼底。但是,顶楼发生漏水的几率确实更高,特别有建筑造型的顶楼就更容易漏水。具体顶楼的房子是否可以买,大家可以从它的优缺点两面考虑。

为啥房子不建议买顶楼

为啥房子不建议买顶楼

一、建筑材料无法做到完全不漏水:楼板25厘米以上绝对防水,目前房子楼板厚度是12厘米-14厘米。

首先从房子建设材料上评测,楼板厚度只有超过25厘米以上,才能保证房子绝对不会渗水,才能承受日积月累雨水的侵蚀。但是目前国家的建筑标准对楼板厚度要求是不小于12厘米,这只是一个最低标准,从实际操作上是不能保证顶楼不漏水的。目前大部分开发商都是采用这一标准,部分品牌开发商会适当提高标准,会把顶底楼板做到14厘米,但依然不能保证顶楼不漏水。

目前没有开发商愿意建设25厘米以上的顶楼楼板,一方面12厘米换成25厘米以上的楼板,建筑成本大幅的上升,另外一方面漏水都是几年后以后的事,那时候开发商也不负责维修,无需为这负担更多成本。

为啥房子不建议买顶楼

二、开发商无法控制施工质量:二次防水材料、二次防水涂层对施工工人的能力要求比较高,开发商无法控制每个工人的专业水平。

开发商为了保证房子交付时候不漏水,会在楼顶做二次防水保护,在顶部铺装防水涂料、防水涂层拖延漏水的时间点。但这个问题是,所有二次防水防护都需要人工施工、人工拼接而成的。这对工人施工工艺要求很高,对工人对工作认真程度有极高的要求,一旦稍微有些疏忽就会给整个顶层造成漏水,而且这在后期检查的时候几乎检查不出来,完全依靠工人自己的专业操守保证。

开发商自己不会养施工队伍的,基本是外聘的施工队伍,每个项目施工队也不一致。,开发商根本无法保证每个项目施工队的专业水平。对于施工队而言,只要房子在交付时候不漏水,就不会影响到施工队的声誉,因此在施工上保证不漏水非常的困难。

为啥房子不建议买顶楼

三、建筑材料老化:任何材料都是时间限制,只能保证5年-10年防水效果,房子却要使用70年。

任何建筑材料都是有时间限制的,特别是裸露在外的防水材料和防水涂层,保质期更短。顶级的防水涂料也只能保持5-10年防水效果,任何防水公司给你的保修承诺也只有5连,但是购房者买的房子不是只住十年,是需要居住一辈子的。二三十年后房子过了保修期,建筑材料老化之后,房子出现漏水,购房者真的是苦不堪言。

以上就是关于,买房为啥不建议买顶楼,买房能不能买顶楼的相关内容介绍。综上来看,由于顶楼发生漏水情况的可能性很大,因此购房者一旦确定买顶楼,就要提前做好预防工作,以免今后买的房子遭到损失。买房选楼层、户型技巧多,更多相关内容欢迎大家通过信用家装修网进行了解,相信一定对大家买房大有好处!

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