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一般楼面价和房价之间有什么关系 楼面价11000房价是多少钱

来源:信用家装修网 发布时间:2020-03-21 11:54:02 阅读(14266)

因为受疫情的影响,很多人都觉得今年的房价会迎来一个“低谷”,所以原本想要买房的人迟迟都不敢入手,怕自己买完之后房价就开始跌,现在的房价不值它本身的价值。但是房价是否会跌,现在也无从得知,但是房子的低价(成本价)其实我们是可以算出来的。而在这房子的成本价当中楼面价就是一个很重要的影响因素。那么这楼面价与房价之间究竟有什么关系呢?如何通过楼面价来算房价呢?楼面价11000房价又是多少钱呢?

一般楼面价和房价之间有什么关系

一、什么是楼面价

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

二、一般楼面价和房价之间有什么关系

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同时房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

一般楼面价和房价之间有什么关系

三、楼面价格和销售价格有什么关系

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,因此关于房价和楼面积价之间的关系,要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少!

四、楼面价11000房价是多少钱

例如,拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方

楼面价11000房价是多少钱

楼面价是房子的成本价,但是它与房子的最终定价还是会存在一定的差距,特别是受地域的影响。其实在看房子是付会贬值,不应该只看楼面价与房价之间的关系,更应该看看房子的所处的位置,是否具有升值空间。而楼面价11000的房子房价大概是35222元/平方。

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