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开发商抵账房猫腻有哪些 如何避开抵工程款的房子陷阱

来源:信用家装修网 发布时间:2020-03-25 16:00:11 阅读(7951)

现在市场上有种“抵账房”,购房者一定要小心。因为开发商抵账房猫腻太多,你有可能面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。那么,开发商抵账房猫腻有哪些?如何避开抵账房陷阱?这里信用家装修网小编就为大家带来抵工程款的房子陷阱案例及抵账房购买注意事项介绍。

开发商抵账房猫腻有哪些?

开发商抵账房猫腻

1、房屋产权问题纠纷:抵账商品房,一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项,而用商品房折抵了所欠债务。虽属商品房性质,但由于是开发商抵账给出卖人的,因此,往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证,没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料,这样,就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系,在这种情况下,由于开发商的以房抵账行为已经结束,因此,个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续,从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话,与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。

2、冒充商品房。如果开发商的房子卖得火,资金回收顺利,他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观,资金回笼不顺利,开发商欠施工方的资金就不容易兑现,抵账房就会浮出水面。另外,这些所谓的抵账房中,也不乏开发商将抵账房冒充为商品房,这是一种无奈的营销策略,为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。

3、逾期交付。抵账房对正常的市场价格会产生较大冲击,会进一步加重消费者持币观望的心态。因抵账房的开发商资金紧张,所以很可能出现逾期交付的情况;建议购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力,到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记,各项手续是否完备,是否被抵押过,谨防上当受骗。

如何避开抵工程款的房子陷阱?

开发商抵账房猫腻

一是买“抵账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。这样,才能将购房风险降到最低。

二是买“抵账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

三是购房者购买“抵账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。

四是购房者还需要注意的是,虽然“抵账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“抵账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同。而与债权公司签订的购房合同无效。

五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

综上,开发商抵账房猫腻主要是产权纠纷问题,还有可能遇到冒充商品房的抵账房出售。所以一定要看清开抵工程款的房子陷阱,按照以上注意事项购房。买房陷阱太多,赶紧关注信用家装修网,了解更多买房攻略。

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